Sancaktepe'de su ve çatı yalıtımı için en kısa yol, ilçedeki merkez ofisimizden yapılan yerinde keşiftir: sızıntının kaynağını yerinde buluyor, yüzeye uygun sistemi kalem kalem yazılı teklifle sunuyor ve uygulamayı kendi ekibimizle tamamlıyoruz. Teras, çatı ve su yalıtımı uygulamalarında 5 yıl malzeme ve işçilik garantisi veriyoruz.
Sembol Yalıtım, İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firmasıdır; ofisimiz İnönü Mahallesi İdil Sokak No:3/A adresindedir. Samandıra, Sarıgazi, Yenidoğan, Paşaköy ya da Emek'ten gelen bir çağrıda ekibin yolda geçirdiği süre kısadır ve takvim uygun olduğunda aynı gün keşif planlayabiliyoruz. Aşağıda ilçenin kendine özgü yapı tiplerini ve her birinde karşılaştığımız tipik su sorunlarını anlatıyoruz.
Sancaktepe'nin yapı stoku çatıdan ne bekler?
Sancaktepe 2008'de ilçe olmuş ve o günden bu yana hızla büyüyen bir Anadolu yakası yerleşimidir; bu hız, aynı sokakta birbirinden çok farklı çatı tiplerini yan yana getirir. Kabaca dört grup var: yeni konut sitelerinin geniş düz çatıları, bu sitelerdeki teras katlı daireler, zamanla kat eklenerek büyümüş eski binalar ve site bahçelerinin altındaki kapalı otoparklar.
| Yapı tipi | Sık görülen sorun | Genelde uygun yaklaşım |
|---|---|---|
| Yeni site blokları | Parapet dipleri, süzgeç çevresi, çatıya çıkan tesisat geçişleri | Detay bantlarıyla güçlendirilmiş poliüretan likit membran |
| Teras katlı daireler | Kapı eşiğinden ve seramik derzlerinden alt kata sızma | Kaplama sağlamsa şeffaf yalıtım, değilse söküm ve yeni sistem |
| Kat ilaveli eski binalar | Açıkta bekleyen kolon filizleri, eski ve yeni döşemenin birleşimi | Filizlerin kesilmesi ya da korunması, ardından tüm yüzeye membran |
| Bahçe altı kapalı otoparklar | Tavanda damlama, beyaz tuz lekeleri | Üstten kalıcı yalıtım; gerekirse alttan enjeksiyonla geçici kontrol |
İlçe kıyıdan uzakta ve görece yüksek kotta kaldığı için kışları sahil ilçelerine göre daha soğuk geçebiliyor. Donma ve çözülme döngüsü, kılcal bir çatlaktan giren suyu her kış biraz daha büyütür. Bu yüzden Sancaktepe'de sistem seçerken malzemenin düşük sıcaklıktaki esnekliğine, üretici teknik föyünde verilen değerler üzerinden bakıyoruz.
Site çatılarında ve teras katlarda sızıntı nereden başlar?
Yeni sitelerde sızıntı çoğunlukla geniş yüzeyin ortasından değil, birleşim noktalarından başlar: parapet ile döşemenin kesiştiği köşe, yalıtımın duvara yeterince yükseltilmediği süpürgelik hattı, asansör kulesi ve havalandırma bacası dipleri, klima ve güneş paneli ayakları. Teslimden kısa süre sonra en üst katta tavan lekesi görülüyorsa ilk baktığımız yer bu detaylardır.
Teras katlı dairelerde tablo biraz farklı. Burada teras, alttaki dairenin tavanıdır ve üzerinde seramik, saksı, pergola, bazen de sonradan kapatılmış bölümler bulunur. Kapı eşiğinin teras kotuna çok yakın yapılması, süzgecin yaprak ve tozla tıkanması ve seramik derzlerindeki kılcal çatlaklar en sık gördüğümüz nedenlerdir. Seramik sağlam ve boşluksuzsa şeffaf su yalıtımı kırmadan çözüm sağlayabilir; kaplama kabarmış ya da altında su birikmişse bu yöntem uygun değildir, söküm ve yeniden yalıtım gerekir. Yöntemlerin genel anlatımı teras su yalıtımı hizmetimizde yer alıyor.
Kentsel dönüşümle yeniden yapılan apartmanlarda ise işin en ucuz olduğu an inşaat aşamasıdır. Çatı ve teras yalıtımı şap ve kaplama gelmeden, perde duvar yalıtımı da dolgu yapılmadan kontrol edilirse sonradan söküm gerektiren onarımların çoğu önlenir. İlçede dönüşüm projesi yürüten müteahhitler için kontrol noktalarını yeni binada su yalıtımı rehberimizde sıraladık.
Otopark üstü bahçeler ve bahçe altı otoparklar nasıl yalıtılır?
Bahçe altı otoparkta tavandan su damlıyorsa kalıcı çözüm üstten, yani peyzaj katmanının altındaki yalıtımın yenilenmesiyle sağlanır. Sancaktepe'deki pek çok sitede yeşil alan, oyun parkı ve yürüyüş yolları kapalı otoparkın döşemesi üzerinde durur. Bu döşemedeki yalıtım ilk inşaatta zayıf kalmışsa ya da dilatasyon derzlerinde kopmuşsa su, toprağın içinden betona ulaşır; otopark tavanında damlama, sarkıt benzeri tuz oluşumları ve araçların üzerinde beyaz lekeler görülür.
Üstten yenilemede toprak ve peyzaj kaldırılır, beton yüzey temizlenip nem ölçülür, sürekli neme ve toprak yüküne uygun bir sistem uygulanır; ardından koruma ve drenaj katmanıyla peyzaj geri getirilir. Bu, bütçe ve zaman isteyen bir karardır. Site yönetiminin kararı netleşene kadar aktif damlamanın olduğu çatlak ve derzlerde alttan poliüretan enjeksiyon ile su kontrol altına alınabilir. Enjeksiyon geçici bir rahatlama sağlar ama üstteki yalıtımın yerini tutmaz; bunu teklifte açıkça yazıyoruz.
Kat ilaveli eski binalarda çatı neden ayrı bir iştir?
Sarıgazi, Yenidoğan ve Paşaköy çevresinde zamanla kat eklenerek büyümüş binalar hâlâ yaygındır. Bu yapılarda çatı çoğu zaman "geçici" kabul edilmiş bir döşemedir: üzerinde ileride yeni kat çıkılacağı düşüncesiyle bırakılmış kolon filizleri, farklı dönemlerde dökülmüş betonların birleşim çizgileri ve üst üste serilmiş eski yalıtım katmanları bulunur.
Filiz demirleri en sinsi kaynaktır; yağmur suyu paslanan demir boyunca kolonun içine ilerler ve sızıntı bazen iki kat aşağıda ortaya çıkar. Yeni kat planlanmıyorsa filizleri kesip kolon başını kapatıyoruz; planlanıyorsa demirleri pasa karşı koruyup çevresini ayrıca yalıtıyoruz. Ardından yüzeyin durumuna göre poliüretan likit membran ya da bitümlü örtü membran seçilir. Eğim yetersizse ve su göllenmesi varsa, yalıtımdan önce eğim düzeltilmeden kalıcı sonuç alınamaz. Bu tür çatılarda yöntem karşılaştırması için çatı su yalıtımı sayfamız yol gösterir.
Merkez ofisten keşif ve uygulama nasıl ilerler?
Ofisimiz ilçede olduğu için Sancaktepe'deki işlerde keşif, malzeme sevkiyatı ve uygulama sonrası kontroller aynı ekip tarafından kısa aralıklarla yapılabiliyor. Süreç şu sırayla işler:
- Ön görüşme: Telefonda ya da WhatsApp üzerinden sorunun yeri, yapının yaşı ve varsa fotoğraflar alınır.
- Yerinde keşif: Çatı, teras veya otopark üstü incelenir; nem ölçülür, suyun izlediği yol tespit edilir.
- Yazılı teklif: Metraj, yüzey hazırlığı, detay işleri, malzeme ve garanti koşulları ayrı kalemler hâlinde yazılır.
- Uygulama: Hava durumu ve kürlenme süreleri gözetilerek katlar üretici föyüne uygun sırayla atılır.
- Kontrol ve teslim: Detaylar birlikte gözden geçirilir; uygun yüzeylerde su testiyle teslim edilir.
Site yönetimleri ve 100 m² üzeri çatılar için metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme yapıp keşfi yönetim toplantısının takvimine göre planlıyoruz. Tek bir teras katı ya da küçük bir balkon için de aynı özenle geliyoruz. Ofisimiz Pazartesi–Cumartesi 08:30–18:30, Pazar 09:00–17:00 saatleri arasında açıktır.
Sancaktepe'deki referanslarımız ve çevre ilçeler
İlçedeki tamamlanmış işlerimizden ikisi projeler bölümümüzde yer alıyor: Serenity Sitesi ve Prime Park Evleri. Site ölçeğindeki çatı ve teras işlerinde nasıl çalıştığımızı site ve apartman çatı-teras yalıtımı sayfamızda ayrıca anlattık.
Sancaktepe'ye komşu ilçelerde de aynı hızla çalışıyoruz: ormana yakın villa dokusu için Çekmeköy su yalıtımı, sanayi ve apartman karışımı için Ümraniye su yalıtımı, kıyıya inen yapılaşma için Kartal su yalıtımı sayfalarımız ilçeye özgü ayrıntıları içerir. Şehir genelindeki hizmetlerimiz İstanbul çatı ve teras yalıtımı sayfasında. Keşif için 0530 255 69 00 numarasından bize ulaşabilirsiniz.