Ataşehir'de su yalıtımı ihtiyacı çoğunlukla üç yerde ortaya çıkar: yüksek katlı rezidans ve plazaların geniş teras katları, kapalı sitelerde otoparkın üstüne kurulmuş peyzaj alanları ve bu otoparkların bodrum perde duvarları. Her biri farklı bir sistem ister ve kararı çoğu zaman tek bir daire sahibi değil, site yönetimi verir.
Sembol Yalıtım, İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firmasıdır. Barbaros, Atatürk, Küçükbakkalköy, İçerenköy, Kayışdağı, Ferhatpaşa ve Yenisahra'daki yapılara merkez ofisimizden kısa sürede ulaşıyoruz. Keşfi mümkün olduğunda yönetim temsilcisi, bina teknik sorumlusu ve sızıntıdan etkilenen daire sahibiyle birlikte yapıyoruz; böylece aynı bilgi herkese aynı anda ulaşıyor.
Yüksek katlı binada teras izolasyonu neden daha fazla detay ister?
Yükseklik arttıkça teras rüzgâra, yatay gelen yağmura ve güneşe daha çok maruz kalır; su yalnızca yüzeye düşmez, parapete ve cepheye çarparak aşağı doğru yürür. Ataşehir'deki rezidans teraslarında ayrıca klima dış üniteleri, havalandırma kanalları, cephe temizlik ekipmanı rayları ve paratoner bağlantıları gibi çok sayıda delik ve ayak bulunur. Sızıntıların büyük kısmı bu geçişlerin çevresinde başlar.
Bu nedenle teras izolasyonunda yüzey kadar detay işçiliğine de zaman ayırıyoruz: her geçişin çevresi temizlenir, köşeler pah ya da detay bandıyla yuvarlatılır, yalıtım parapet ve duvar dibinde yeterli yüksekliğe çıkarılır. Güneşe açık yüzeylerde UV dirençli bir son kat kullanılır; teras gezilebilir kullanılacaksa üzerine koruma ya da kaplama planlanır. Yöntemlerin genel anlatımı teras su yalıtımı sayfamızda.
Plazalarda çatı terası çoğu zaman kafe, yemekhane ya da çalışanların kullandığı açık alan olarak işletilir. Yalıtımı yenilemek için bu kullanımın tamamen durması gerekmez: teras bölümlere ayrılır, çalışma mesai dışına ve hafta sonuna alınır, kürlenme süresince yalnız ilgili bölüm kapalı tutulur.
Ataşehir'in ilk kuşak site bloklarında tablo farklıdır. Bu binalarda çatı ya kırma çatıdır ya da zamanla birkaç kez onarım görmüş düz teras çatıdır; sorun çoğunlukla ömrünü doldurmuş bitümlü örtünün bindirmelerinden ve tıkanmış iniş borularından gelir. Eski örtü sağlam ve kuruysa üzerine uygun astarla yeni sistem uygulanabilir, kabarmış ve su tutan bölgelerde ise söküm gerekir. Örtü membranla yapılan yenilemelerin ayrıntıları membran çatı yalıtımı sayfamızda; bu işlerde garanti süremiz 3 yıldır.
Yüksekte çalışma, malzemenin servis asansörüyle ya da vinçle taşınması ve sakinlerin güvenliği keşif aşamasında planlanır. İş sağlığı ve güvenliği yönetim sistemine ilişkin ISO 45001 dahil belgelerimiz belgeler sayfamızda yer alıyor.
Otopark üstü peyzaj alanlarında sızıntı nasıl giderilir?
Peyzajın altındaki yalıtım bozulduğunda kalıcı onarım, toprağın kaldırılıp döşemenin üstten yeniden yalıtılmasıyla yapılır. Ataşehir'deki kapalı sitelerde süs havuzları, oyun alanları ve ağaçlı bahçeler çoğu zaman bodrum otoparkın tavan döşemesi üzerindedir. Su, toprağın içinde yalıtımdaki zayıf bir noktayı bulduğunda beton boyunca ilerler ve otopark tavanında, bazen girdiği yerden metrelerce uzakta ortaya çıkar.
Bu yüzden tek bir damlama noktası için bütün bahçeyi sökmek de, sorunu görmezden gelmek de doğru değildir. Keşifte damlamaların yerini, dilatasyon derzlerini ve yağmur sonrası değişimi işaretleyip peyzaj planı ve gider konumlarıyla karşılaştırıyoruz. Sonuca göre üç seçenek sunuyoruz:
- Bölgesel yenileme: Sorun belirli bir derz ya da gider çevresindeyse yalnız o bölümün toprağı kaldırılır.
- Aşamalı tam yenileme: Yalıtım genel olarak ömrünü doldurmuşsa bahçe bölümlere ayrılıp sırayla yenilenir; site kullanımı tamamen durmaz.
- Alttan kontrol: Karar ve bütçe süreci tamamlanana kadar aktif çatlaklarda alttan enjeksiyonla damlama azaltılır.
Üstten yenilemede sürekli neme ve toprak yüküne uygun bir membranın üzerine koruma ve drenaj katmanı gelir. Bitkisel toprağın altında kalacak bu sistem, üzerinde yürünen bir teras sistemiyle aynı değildir; ürünü bu kullanıma göre seçiyoruz. Süs havuzu ve sulama hatlarının geçtiği noktalar ise ayrıca detaylandırılır, çünkü peyzaj altındaki sızıntıların önemli bir kısmı bu geçişlerden başlar.
Bodrum otoparklarda perde duvar ve derz sızıntıları
Bodrum otoparkta perde duvardan ya da döşeme derzinden su geliyorsa ve dış yüzeye kazı yapılamıyorsa, içeriden poliüretan enjeksiyon en pratik çözümdür. Çatlak boyunca açılan deliklerden basınçla verilen reçine suyla temas edince genleşerek çatlağı doldurur. Enjeksiyon aktif sızıntının olduğu çatlak ve derzlerde etkilidir; duvarın genelinde terleme, kılcal nem ya da yaygın ıslaklık varsa farklı bir yaklaşım gerekir.
Bloklar arasındaki dilatasyon derzleri ayrı bir konudur: bu derzler hareket etmek üzere tasarlanmıştır ve sert bir dolguyla kapatılırsa kısa sürede yeniden açılır. Derz detayında hareketi karşılayabilen elastik bir sistem kullanılmalıdır. Yeni yapılan sitelerde bu sorunların çoğu temel ve perde aşamasında önlenebilir; genel bilgi için temel su yalıtımı sayfamıza bakabilirsiniz.
Hangi yüzeye hangi sistem uygulanır?
Ataşehir'deki sitelerde aynı yönetimin sorumluluğunda birbirinden çok farklı yüzeyler bulunur. Kısa bir karşılaştırma:
| Alan | Sık kullanılan sistem | Uygun olmadığı durum |
|---|---|---|
| Rezidans çatı terası | Detay bantlı poliüretan likit membran, UV dirençli son kat | Şap ufalanıyorsa ya da yüzey nemi yüksekse önce onarım ve kuruma |
| Seramik kaplı teras katı | Kırmadan şeffaf yalıtım | Seramik boşluklu ya da altında su birikmişse |
| Otopark üstü peyzaj | Toprak altına uygun membran, koruma ve drenaj | Toprak kaldırılmadan üstten uygulama yapılamaz |
| Bodrum perde ve derz | Poliüretan enjeksiyon, elastik derz detayı | Yaygın kılcal nemde tek başına yeterli değildir |
Site yönetimlerinin karar sürecini nasıl kolaylaştırıyoruz?
Ataşehir'deki kapalı sitelerde çatı ve teras yalıtımı çoğunlukla ortak gider kalemidir ve kararın yönetim kurulunda ya da genel kurulda alınması gerekir. Bu süreci hızlandırmak için şunları hazırlıyoruz:
- Sorunlu alanların fotoğraflı ve işaretli keşif özeti
- Metraj, yüzey hazırlığı, detay işleri ve malzemenin ayrı ayrı yazıldığı teklif
- Gerekirse acil ve ertelenebilir işlerin ayrıldığı aşamalı uygulama önerisi
- Sakinlere duyurulabilecek çalışma takvimi ve etkilenecek alanların listesi
- Garanti kapsamının yazılı tanımı
Teras, çatı ve su yalıtımı uygulamalarında 5 yıl malzeme ve işçilik garantisi veriyoruz. Büyük metrajlı sitelerde metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme yapıp keşfi buna göre planlıyoruz. Site ölçeğindeki çalışma şeklimiz site ve apartman çatı-teras yalıtımı sayfamızda, karar aşamaları da site yönetimleri için yalıtım rehberimizde anlatılıyor.
Ataşehir'e yakın hizmet bölgelerimiz
Komşu ilçelerin yapı dokusu farklı olduğu için onları ayrı sayfalarda ele aldık: eski apartman stoku için Kadıköy su yalıtımı, sanayi ve konut karışımı için Ümraniye su yalıtımı, sahil şeridi yapıları için Maltepe su yalıtımı. İstanbul genelindeki hizmetlerimiz İstanbul çatı ve teras yalıtımı sayfasında. Ataşehir'deki siteniz ya da daireniz için keşif talebini 0530 255 69 00 numarasından iletebilirsiniz.