Üsküdar'da çatı ve su yalıtımı iki farklı dokuda ele alınır: Boğaz kıyısındaki Beylerbeyi, Çengelköy ve Kuzguncuk'un kiremit çatılı, çoğu eski ve bir kısmı koruma altındaki yapıları ile Altunizade, Acıbadem, Bulgurlu ve Ünalan'ın apartman ve ofis binaları. İlçenin yamaçlı arazisi ise her iki dokuda da bodrumlara ve toprağa gömülü duvarlara sürekli su taşır.
Sembol Yalıtım, İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firmasıdır; teras, çatı ve su yalıtımı işlerimizde 5 yıl malzeme ve işçilik garantisi veriyoruz. Aşağıda Üsküdar'daki yapılarda en sık karşılaştığımız durumları ve her birinde nasıl ilerlediğimizi anlatıyoruz.
Eski kiremit çatılarda su hangi noktalardan girer?
Üsküdar'ın kıyı semtlerindeki eski evlerde çatı çoğu zaman ahşap bir taşıyıcı üzerine oturur ve kiremit altında ya hiç su yalıtım örtüsü yoktur ya da çok eskidir. Burada sızıntı kırık kiremitten çok, kiremidin bittiği yerlerden başlar: baca dipleri, çatı ile duvarın birleştiği hatlar, cumba ve saçak üstleri, iki çatının buluştuğu dereler. Ahşap taşıyıcı ıslandıkça çürür, kiremit hattı bozulur ve sızıntı büyür; bu, kendi kendini besleyen bir döngüdür.
Kalıcı çözüm; kiremitlerin kontrollü sökülmesi, çürümüş ahşap varsa önce onarılması, uygun su yalıtım örtüsünün serilmesi ve sağlam kiremitlerin yeniden kullanılmasıdır. Ahşap yapılarda açık alevle çalışılan şalomalı uygulamalar risk taşıdığı için bu tip çatılarda alev gerektirmeyen sistemleri tercih ediyoruz. Çatı tipine göre seçenekler çatı su yalıtımı sayfamızda; kiremit çatıya özel karar noktaları ise kiremit çatı su yalıtımı yazımızda anlatılıyor.
Eski evlerde kiremidin kendisi de değerlidir. Söküm sırasında kiremitleri sırayla indirip kırık olanları ayırıyor, eksik kalan kısımlar için mevcut kiremide yakın tipte malzeme bulunmasını keşif aşamasında konuşuyoruz. Böylece çatı onarımdan sonra da evin görünüşünü korur.
Koruma alanındaki yapılarda nasıl çalışıyoruz?
Üsküdar'ın tarihi dokusunda tescilli bir yapıda ya da koruma alanı içinde çatı ve cephe müdahalesi için ilgili kurumdan izin gerekebilir; izin süreci netleşmeden kalıcı uygulamaya başlamıyoruz. Hangi işin izne tabi olduğuna yapının durumuna göre yetkili kurum karar verir. Bu süreçte bina sahibinin ya da mimarının yürüttüğü başvuruya teknik bilgiyle destek oluyoruz: mevcut durumun fotoğraflanması, kullanılacak malzeme ve yöntemin tarif edilmesi, kiremit tipi ve çatı görünüşünün korunması gibi.
İzin beklenirken yapıya kalıcı müdahale içermeyen önlemleri, örneğin kayan kiremitlerin yerine oturtulmasını ya da tıkalı derenin temizlenmesini, bina sahibiyle birlikte değerlendiriyoruz. Bu önlemlerin de izin kapsamında olup olmadığını bina sahibinin teyit etmesini istiyoruz.
Yamaçtan gelen su bodrumu nasıl etkiler?
Üsküdar'ın yamaçlı sokaklarında binaların arka cephesi çoğu zaman toprağa gömülüdür ve yağmur suyu yukarıdaki parsellerden bu duvarlara doğru akar. Bodrumda, zemin katın arka odalarında ya da merdiven boşluğunun alt kısmında görülen ıslaklık, kabaran sıva ve küf genellikle bu suyun sonucudur. Islaklığın yağışlı kış haftalarında belirginleşip yazın kaybolması tipik bir işarettir.
Kalıcı yaklaşım, toprak tarafındaki duvarın dıştan yalıtılması ve suyun binadan uzaklaştırılmasıdır; drenaj borusu, uygun dolgu ve koruma levhası bunun parçasıdır. Bitişik yapılaşma ve dar bahçeler nedeniyle dıştan kazı çoğu zaman mümkün olmaz. O zaman içeriden, aktif sızıntılarda enjeksiyon ve duvar yüzeyinde su basıncına karşı çalışan bir yalıtım uygulanır; bu çözümlerin suyu duvarın içinde durdurmadığını, yalnızca odaya geçişini kestiğini teklifte açıkça yazıyoruz. Yöntemler temel su yalıtımı ve poliüretan enjeksiyon sayfalarımızda ayrıntılı anlatılıyor.
Yamaçta bazen sorun binanın kendisinde değil, üst parseldeki bahçe ya da yoldan gelen yüzey suyundadır. Bu durumda arka cephe boyunca bir kanal ya da eğimli bir kaplama ile suyu yönlendirmek, duvara yapılacak yalıtım kadar etkili olabilir.
Boğaz kıyısında rüzgârlı yağmur ve tuzlu hava
Beylerbeyi, Çengelköy ve Kuzguncuk'ta Boğaz'dan gelen rüzgâr yağmuru yatay taşır; su çatı örtüsünün altına, pencere denizliklerine ve cephe çatlaklarına doğrudan itilir. Tuzlu hava metal oluk, kenet ve bağlantı parçalarında korozyonu hızlandırır. Bu semtlerde keşifte rüzgârı alan cepheye ve saçak altına özellikle bakıyoruz; çoğu zaman çatıdan geldiği sanılan su, rüzgâr yönündeki bir cephe çatlağından ya da denizlik altından girer.
Metal detaylarda paslanmış parçaların temizlenip uygun astarla korunması, saçak ve dere birleşimlerinde kesintisiz detay yalıtımı bu semtlerde ömrü belirleyen işçiliktir. Cephe kaynaklı ıslaklıkta mantolama ya da cephe yenilemesi gündemdeyse yalıtımı onunla birlikte planlamak, iki kez iskele kurulmasını önler. Yalı ve kıyı evlerinde iskele çoğu zaman yalnız kara tarafından kurulabildiği için deniz cephesine erişim yöntemini de keşifte birlikte belirliyoruz.
İç kesim apartmanlarında düz çatı ve teras seçenekleri
Üsküdar'ın iç kesimlerinde, Altunizade, Acıbadem, Bulgurlu ve Ünalan'da çoğunluk betonarme apartman ve ofis binasıdır; sorun genellikle düz çatı, teras ve balkonlarda yoğunlaşır. Çamlıca yamaçlarına doğru yükselen sokaklarda çatılar rüzgâra daha açıktır ve gevşek kaplamalar daha çabuk kalkar. Yüzeyin durumuna göre seçenekler şöyle karşılaştırılabilir:
| Yüzey | Uygun sistem | Ne zaman uygun değildir |
|---|---|---|
| Kaplamasız beton düz çatı | Poliüretan likit membran, UV dirençli son kat | Yüzey ufalanıyor ya da nemi yüksekse önce onarım ve kuruma |
| Geniş, az detaylı çatı | Bitümlü örtü membran ve koruma katmanı | Çok sayıda geçiş ve ekipman ayağı varsa detay zorlaşır |
| Seramik kaplı teras | Kırmadan şeffaf yalıtım | Seramik boşluklu ya da altında su birikmişse |
| Balkon ve eşik detayları | Detay bandı ve lokal membran | Sızıntı balkondan değil cepheden geliyorsa |
Teras ve çatı yalıtımında garanti süremiz 5 yıl, şeffaf yalıtım ve örtü membran işlerinde 3 yıldır. Ayrıntıları membran çatı yalıtımı ve şeffaf su yalıtımı sayfalarında bulabilirsiniz.
Üsküdar'da keşif ve komşu ilçeler
Keşifte çatıya güvenli çıkış imkânı, varsa çatı arasına giriş ve sızıntının yağmurdan sonra çekilmiş fotoğrafları işimizi kolaylaştırır. Eski yapılarda kiremit tipini ve ahşabın durumunu, apartmanlarda ise önceki yalıtımın türünü not ediyor, kalem kalem yazılı teklif hazırlıyoruz. Site ve büyük apartmanlarda metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme yapılabilir; tek bir balkon ya da birkaç kiremitlik onarım için de geliyoruz.
Üsküdar'a komşu ilçelerde yapı dokusu farklıdır: eski apartman ve kıyı nemi için Kadıköy su yalıtımı, ormanlık villa çatıları için Beykoz su yalıtımı, sanayi çatıları için Ümraniye su yalıtımı sayfalarımıza bakabilirsiniz. İstanbul genelindeki çatı ve teras hizmetlerimiz İstanbul çatı ve teras yalıtımı sayfasında. Keşif ve teklif için 0530 255 69 00 numarasını arayabilirsiniz.