Kadıköy'de su yalıtımı sorunlarının çoğu eski apartmanların düz teras çatılarından, çatı katı dairelerden ve nemli bodrumlardan çıkar; son dönemde buna, kentsel dönüşümle yanındaki bina yıkılan apartmanların açıkta kalan kalkan duvarları eklendi. Doğru çözüm, terasın altında kaç katman eski yalıtım olduğunu ve suyun hangi yoldan geldiğini yerinde görmeden seçilemez.
Sembol Yalıtım, İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firmasıdır. Moda, Fenerbahçe, Göztepe, Erenköy, Suadiye, Bostancı, Caddebostan ve Kozyatağı'ndaki apartmanlarda teras, çatı, bodrum ve cephe kaynaklı sızıntılarla çalışıyor, keşif sonrasında kalem kalem yazılı teklif veriyoruz.
Eski apartman teraslarında katmanlar neden önemlidir?
Kadıköy'deki eski apartmanların teras çatıları çoğu zaman birkaç kez onarılmıştır: altta ilk yapımdan kalan bir örtü, üzerinde sonradan dökülmüş şap, onun da üstünde farklı dönemlerde sürülmüş kaplamalar bulunabilir. Her onarım terası biraz daha yükseltir, süzgeç ağzını yüzeyin altında bırakır ve parapet dönüşlerini kısaltır. Sonuç, yağmur sonrası terasta bekleyen su ve en üst katta tekrar tekrar beliren tavan lekeleridir.
Keşifte birkaç noktadan kontrollü açım yaparak katmanları görüyoruz. Eski katmanlar yüzeye iyi tutunmuş ve kuruysa üzerine uygun astarla yeni sistem uygulanabilir; kabarmış, içinde su tutan ya da gevşek katmanlar varsa sökülmeden yapılan her uygulama kısa ömürlü olur. Karar verirken terasta su göllenmesi ve gider sorunları yazımızda anlattığımız eğim ve süzgeç detaylarını da birlikte ele alıyoruz. Süzgeç kotu düzeltilmeden yenilenen bir teras, yalıtım ne kadar iyi olursa olsun suyu bekletmeye devam eder.
Çatı katı dairelerde su nereden girer?
Sonradan kapatılmış teraslar, çatı arasına yapılmış odalar ve teras katlı dubleksler Kadıköy'ün apartman dokusunda sık görülür. Bu dairelerde sızıntının kaynağı genellikle şu üçünden biridir: kapatılan bölümün eski terasla birleştiği çizgi, pencere ve kapı eşiklerinin teras yüzeyine çok yakın olması, çatı ile cephe arasında kalan dere veya oluk. Alt kattaki komşu da çoğu zaman aynı sızıntıdan etkilenir; bu yüzden keşfi iki daireyi birlikte görerek yapmayı tercih ediyoruz.
Teras seramikle kaplı ve kaplama sağlamsa, kırmadan uygulanan şeffaf su yalıtımı iyi bir seçenektir; uygulamada Polseal TRANS 1K şeffaf alifatik likit membran kullanılabilir. Seramiğin altında su birikmişse ya da kaplama boşluklu çıkıyorsa bu yöntem uygun değildir; önce söküm ve kurutma gerekir. Şeffaf yalıtım uygulamalarında garanti süremiz 3 yıl, teras ve çatı su yalıtımında 5 yıldır.
Dönüşüm sonrası açıkta kalan kalkan duvarlar nasıl korunur?
Yan parseldeki bina yıkıldığında, uzun süre komşu yapıya yaslı duran kalkan duvar birden yağmura ve rüzgâra açık kalır. Bu duvarlar dış cephe olarak yapılmadığı için sıvasız, derzleri açık ya da ince bir tuğla örgü olabilir. Kadıköy'ün dönüşüm yoğunluğu yüksek sokaklarında yeni binanın yükselmesi uzun sürdüğünde içerideki dairelerde ıslaklık, küf ve boya kabarması başlar.
Geçici dönemde duvar yüzeyine elastik bir su yalıtım kaplaması uygulanabilir. Kalıcı aşamada yeni bina yükseldiğinde iki yapı arasında kalan boşluğun üstten kapatılması ve birleşim detayının yalıtılması gerekir. Duvar uzun süre açıkta kalacaksa ısı kaybını da azaltmak için dış cephe mantolama ile birlikte değerlendirmek mantıklı olabilir. Komşu parseldeki şantiyeyle iskele ve çalışma alanı konusunda önceden anlaşmak, bu işin en kritik adımıdır.
Madalyonun öbür yüzü yeni yükselen binadır. Kadıköy'de dönüşüm projelerinin çoğu bitişik nizamdadır ve yan binaya dayanan bodrum perdesine beton döküldükten sonra dışarıdan bir daha ulaşılamaz. Bu perdelerde yalıtım, kalıp kurulmadan önce komşu tarafa bakan yüzeye uygulanmalı; aksi hâlde sonradan yapılabilecek tek şey içeriden müdahaledir. Dönüşüm yapan müteahhitler için temel, perde ve teras aşamalarındaki kontrol noktalarını müteahhitlere yönelik su yalıtımı rehberimizde topladık.
Kıyı semtlerinde ıslaklık: sızıntı mı, yoğuşma mı?
Denize yakın semtlerde duvardaki her ıslaklık sızıntı değildir; nemli havada soğuk yüzeylerde oluşan yoğuşma da benzer lekeler ve küf bırakır. Yanlış teşhis, gereksiz bir yalıtım işine ya da asıl sızıntının gözden kaçmasına yol açar.
| İpucu | Sızıntıya işaret eder | Yoğuşmaya işaret eder |
|---|---|---|
| Zamanlama | Yağmurdan sonra başlar ya da büyür | Soğuk ve nemli havada, kuru günlerde de görülür |
| Yer | Teras altı, pencere üstü, tesisat çevresi | Dış duvar köşeleri, pencere kenarları, dolap arkası |
| Görünüm | Kenarı belirgin leke, kabarma, damlama | Yaygın kararma, noktasal küf, cam buğusu |
| Çözüm yönü | Kaynağın yalıtılması | Havalandırma ve ısı yalıtımı |
Kesin ayrım için keşifte nem ölçümü yapıyor, gerekirse yağmur sonrası ikinci bir kontrol öneriyoruz. Yoğuşma ağırlıklı durumlarda konuyu İstanbul mantolama ve ısı yalıtımı hizmetimizle ele alıyoruz. İkisinin bir arada olduğu evlerde önce sızıntıyı kesmek gerekir; ıslak bir duvarda ısı yalıtımı beklenen sonucu vermez. Fenerbahçe, Caddebostan ve Suadiye gibi sahile yakın sokaklarda Kadıköy'ün iç kesimlerine göre bu ayrımı daha sık yapmamız gerekiyor. Kıyıya yakın binalarda tuzlu havanın metal süzgeç, korkuluk ve bağlantı parçalarında yaptığı korozyon da keşif notlarımıza girer.
Bodrum ve kömürlüklerdeki nem nasıl ele alınır?
Doğalgaz öncesi döneme ait apartmanlarda bodrumdaki kömürlükler bugün çoğunlukla depo olarak kullanılıyor; bunlar zemin altında, havalandırması zayıf odalardır. Toprak tarafındaki duvarda yalıtım ya hiç yoktur ya da ömrünü doldurmuştur. Bitişik nizam yapılaşma nedeniyle dıştan kazı genellikle mümkün olmaz.
Bu durumda iç yüzeydeki gevşek sıva temizlenir; suyun aktif olarak geldiği çatlak ve boru geçişlerinde poliüretan enjeksiyon, duvar yüzeyinde negatif yönde çalışan çimento esaslı yalıtım uygulanır. Havalandırma iyileştirilmeden kömürlükteki nem sorunu tam olarak çözülmez; bunu teklifte ayrıca belirtiyoruz.
Dar sokaklarda malzeme ve iskele nasıl planlanır?
Eski dokulu sokaklarda araç yanaşması, park yeri ve asansörsüz merdivenler işin süresini doğrudan etkiler. Malzemeyi küçük ambalajlarla taşımak, teras yüzeyine çıkışı merdiven boşluğundan ya da çatı kapağından planlamak, gerekiyorsa cephe iskelesi ya da vinç için ilgili izinleri iş başlamadan almak keşif raporunun parçasıdır. Ortak alanları korumak ve gürültülü işleri uygun saatlere almak da apartman yönetimleriyle birlikte belirlediğimiz konulardır. Kadıköy'deki işlerin çoğunda teras yalıtımı birkaç günlük bir iştir; ancak hava durumu ve kürlenme süreleri nedeniyle takvimi kesin gün yerine bir zaman aralığı olarak veriyoruz.
Komşu ilçelerde Üsküdar su yalıtımı, Ataşehir su yalıtımı ve Maltepe su yalıtımı sayfalarımız da işinize yarayabilir; şehir geneli için İstanbul su yalıtımı sayfamıza bakabilirsiniz. Kadıköy'deki apartmanınız için keşif talebini 0530 255 69 00 numarasından iletebilirsiniz.