Maltepe'de su yalıtımı sorunlarının büyük bölümü üç yerde toplanır: kentsel dönüşümle yapılan yeni blokların çekme kat terasları, otoparkın üzerine kurulan bahçe döşemeleri ve sahile yakın parsellerde nemle zorlanan bodrum perdeleri. Kalıcı çözüm, sızıntının kaynağını yerinde bulup yüzeyin kullanımına uygun sistemi bütün detaylarıyla uygulamaktır. Lekenin göründüğü yere boya ya da macun sürmek sorunu yalnızca bir sonraki yağmura kadar erteler.
Sembol Yalıtım, İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firmasıdır. Maltepe, Sancaktepe'deki merkezimize yakın olduğu için Cevizli'den Küçükyalı'ya kadar ilçenin her noktasına keşif ekibimiz kısa sürede ulaşır. Teras, çatı ve su yalıtımı uygulamalarımızda 5 yıl malzeme ve işçilik garantisi veriyoruz.
Dönüşüm binalarında su en çok nereden giriyor?
Yeni binada sızıntı olmaz düşüncesi, Maltepe'de en sık karşılaştığımız yanılgıdır. Altayçeşme, Bağlarbaşı, Fındıklı ve İdealtepe gibi dönüşümün yoğun yaşandığı mahallelerde eski apartmanların yerine yükselen bloklar çoğunlukla bodrumda otopark, en üstte çekme kat terası ve bahçede otopark tavanının üzerine serilmiş peyzajla teslim edilir. Bu üç bölge yalıtım detayına en çok ihtiyaç duyan, buna karşın inşaat temposunda en çok aceleye gelen işlerdir.
- Çekme kat terası: Kapı eşiğinin teras kotuna fazla yakın bırakılması, parapet dönüşlerinin yeterince yükseltilmemesi ve süzgeç çevresinin detay bandı olmadan geçilmesi en tipik hatalardır.
- Otopark üstü bahçe: Toprak ve bitki yükü altındaki döşemede kök tutucu katman ya da drenaj eksik kalmışsa su, otopark tavanındaki rötre çatlaklarından damlamaya başlar.
- Bodrum perdeleri: Komşu parsele sıfır kazılan bodrumlarda dış yüze membran sermek zor olduğundan perde yalıtımı aksayabilir ya da tamamen atlanabilir.
Yapım aşamasındaki bir projede bu noktaları dolgu ve kaplama yapılmadan kontrol etmek, sonradan kırarak onarmaktan her zaman daha ekonomiktir. Müteahhit ve proje yöneticileri için hazırladığımız yeni binada su yalıtımı kontrol noktaları rehberi bu sırayı adım adım anlatır.
Bağdat Caddesi hattında çekme kat ve teras daireleri
Bağdat Caddesi'nin Maltepe'ye uzanan bölümünde ve çevresindeki sokaklarda teras katlar hem daha değerli hem de daha yoğun kullanılan alanlardır. Saksılar, pergolalar, dış mekân mutfakları ve sonradan eklenen cam balkonlar yalıtım katmanını delip zorlar. Teras su alıyorsa önce suyun hangi yoldan girdiğine bakarız: seramik derzi, kapı eşiği, parapet ile döşemenin birleştiği köşe ya da pergola için açılmış bir ankraj deliği.
Seramik sağlam ve zemine iyi yapışmışsa kırmadan şeffaf su yalıtımı uygulanabilir; bu sistemde garanti süresi 3 yıldır. Kof ses veren, kabarmış ya da eğimi ters olan teraslarda ise kaplama sökülür, eğim düzeltilir ve teras su yalıtımı sistemi baştan kurulur. Terasta su göllenmesi görülüyorsa kusur yalıtımdan önce eğim ve gider tasarımındadır; üst kaplamayı yenilemek göllenmeyi ortadan kaldırmaz.
Sahil şeridi ile tepe mahalleleri aynı reçeteyi istemez
Maltepe'nin coğrafyası, ilçe içinde bile birbirinden farklı koşullar yaratır. Küçükyalı ve İdealtepe gibi denize yakın, kotu düşük bölgelerde deniz havasının getirdiği nem ve yer yer yükselen zemin suyu bodrumlarda küf, sıva kabarması ve otopark perdelerinde koyu nem lekesi olarak kendini gösterir. Başıbüyük ve Zümrütevler gibi yamaçlarda ise yağmur suyu arazinin eğimiyle bina arkasındaki perdeye yüklenir; buradaki asıl sorun çoğu zaman drenajın hiç yapılmamış ya da zamanla tıkanmış olmasıdır.
Bu yüzden aynı ilçedeki iki bodrum için farklı çözümler öneririz. Dıştan erişim varsa temel ve perde su yalıtımı en sağlıklı yoldur. Komşu bina ya da yol nedeniyle dış yüze ulaşılamıyorsa aktif su gelen çatlaklarda poliüretan enjeksiyon, ardından negatif yönde çalışan çimento esaslı katmanlar uygulanır. İçeriden yapılan yalıtımın suyun betona girişini değil, iç mekâna geçişini durdurduğunu baştan açıkça söyleriz; bu işlerde garanti koşulları yazılı teklifte belirtilir.
Otopark üstü bahçe döşemesinde hangi sistem seçilir?
Otopark tavanının üzerindeki bahçe, Maltepe'deki sitelerde en pahalı onarım kalemine dönüşebilen alandır; çünkü yalıtıma ulaşmak için önce toprağı, bitkileri ve sert zemini kaldırmak gerekir. Sistemi seçerken döşemenin üstüne ne geleceği belirleyicidir:
| Döşemenin üstü | Uygun yaklaşım | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| Toprak ve bitki | Bitümlü örtü membran ya da poliüretan-bitüm esaslı likit membran, kök tutucu katman ve drenaj levhası | Ağaç kökleri ve keskin dolgu malzemesi membranı deler; koruma katmanı atlanmamalı |
| Yürüme yolu, kilit taşı | Likit ya da örtü membran, üzerine koruma şapı ve kaplama | Derzlerden sızan su membranın üzerinde süzgece yönlenebilmeli |
| Açıkta kalan beton | UV dayanımlı poliüretan likit membran | Araç ya da yoğun yaya trafiği varsa üstüne aşınma katmanı gerekir |
Hangi sistem seçilirse seçilsin bahçe duvarı dipleri, havalandırma bacaları ve rögar çevreleri bantla güçlendirilmeden yüzeyin tamamını kaplamak yeterli olmaz. Malzemeyi döşemenin nemine ve yük durumuna göre, üreticinin teknik föyünde belirtilen koşullara uyarak seçeriz. Örtü membran işlerinde garanti süremiz 3 yıldır. Yönetim planlaması için site ve apartman çatı-teras yalıtımı sayfamız da yol gösterir.
Dönüşüm sırası gelmeyen eski apartmanlarda ne yapılmalı?
Maltepe'de dönüşüm görüşmesi süren pek çok apartman, birkaç kış daha kullanılacak bir binada bütün çatıyı yenilemenin mantıklı olup olmadığını soruyor. Dürüst cevabımız şu: bina yakında boşaltılmayacaksa suyun içeri girmesini durdurmak hem alt kattaki daireleri hem de taşıyıcı sistemi korumak için gereklidir; ancak işin kapsamı binanın kalan kullanım süresine göre ayarlanabilir.
- Sızıntı tek noktadaysa (bir baca dibi, bir süzgeç, tek bir parapet köşesi) bölgesel onarım yeterli olabilir.
- Yüzeyin geneli çatlamış ya da eski membran kabarmışsa yamalar kısa sürede yeni sızıntı noktası doğurur; bu durumda bütün yüzeyi kapsayan sistem uzun vadede daha ekonomiktir.
- Kiremit çatılarda kırık kiremit ve yaprakla tıkanmış gizli dere çoğu zaman sızıntının tek nedenidir.
Keşiften sonra iki seçeneği yazılı teklifte ayrı kalemler halinde gösteririz; karar apartman yönetiminde kalır. Konuyla ilgili genel değerlendirme çatı tamiri mi, komple yalıtım mı yazımızda yer alıyor.
Maltepe'deki işler için keşiften teslime
- Ön görüşme: Sorunun yeri, yüzey tipi ve yaklaşık alan telefonda ya da WhatsApp'ta konuşulur; geniş site çatıları ve otopark üstleri için metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme yapılabilir.
- Yerinde inceleme: Nem ölçümü, süzgeç ve gider kontrolü, gerektiğinde su testiyle kaynak belirlenir.
- Yazılı teklif: Yüzey hazırlığı, astar, detay bantları, kat sayısı ve koruma katmanı ayrı ayrı yazılır.
- Uygulama ve kontrol: Katlar arasında kürlenme süresi hava koşuluna göre beklenir, iş kontrol edilerek teslim edilir.
Tek dairenin balkonundan yüzlerce metrekarelik site çatısına kadar her ölçekte iş alıyoruz. Maltepe sınırındaki komşu bölgeler için Kartal su yalıtımı, Ataşehir su yalıtımı ve Kadıköy su yalıtımı sayfalarımıza, şehir genelindeki hizmet kapsamı için İstanbul su yalıtımı sayfamıza göz atabilirsiniz. Keşif randevusu için 0530 255 69 00 numarasını arayabilirsiniz.