Kartal'da su yalıtımı ihtiyacı yapının nerede durduğuna göre belirgin biçimde ayrışır: sahil şeridindeki rezidans ve yüksek bloklarda podyum katları, otopark tavanları ve rüzgâra açık teraslar; Yakacık ve Esentepe gibi yamaç mahallelerinde ise kar ve yağmur yükü taşıyan çatı ve teras katları. Doğru sistem, yüzeyin üzerinde ne bulunduğuna, ne kadar güneş ve su aldığına ve suyun hangi detaydan girdiğine bakılarak seçilir.
İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firması olan Sembol Yalıtım, Kartal'da hem rezidans ve site yönetimleriyle hem de tek daire sahipleriyle çalışıyor. İlçede tamamlanmış iki referans uygulamamız var; aşağıda bunlara da yer verdik.
Sahil rezidanslarında sızıntı nerelerde başlar?
Sahil şeridinde eski sanayi alanlarının yerini alan rezidanslar, klasik bir apartmandan çok farklı bir yalıtım haritası çıkarır. Kule ile alçak podyum bloğunun birleştiği çizgi, podyum çatısındaki sosyal alanlar, mekanik odaların bulunduğu en üst kat ve çok katlı otoparkların tavanları, Kartal'daki bu yapılarda en sık sorun çıkan bölgelerdir.
- Dilatasyon derzleri: Kule ve podyum ayrı oturduğu için farklı hareket eder; aradaki derz elastik bir detayla geçilmemişse ilk açılan yer burası olur.
- Tesisat geçişleri ve ekipman ayakları: Klima, jeneratör ve havalandırma için açılan her delik, teras yalıtımında ayrı çözülmesi gereken bir detaydır.
- Yatay vuran yağmur: Yüksek katlarda rüzgâr yağmuru cepheye ve teras kapılarına doğru iter; parapet kapakları, doğrama altları ve eşikler bu yüzden daha çok zorlanır.
Böyle bir binada tek dairenin terasındaki kusur bile çoğu zaman alt kattaki komşuyu ya da ortak alanı etkiler. Bu yüzden yönetimle birlikte çalışır, sızıntının izini kat kat sürerek kaynağa ineriz. Yönetimlerin bakım ve bütçe planlaması için site ve apartman çatı-teras yalıtımı sayfamız ayrıntılı bir çerçeve sunuyor.
Yakacık ve yamaç mahallelerinde kış nasıl geçer?
Kartal'ın kuzeyinde, Aydos Ormanı'na doğru yükselen Yakacık ve çevresinde kot arttıkça kar daha sık yağar ve daha uzun kalır. Teras katlı binalarda kar tabakasının altında kalan süzgeçler buzla kapanır; kar eridiğinde su terasın üzerinde birikir ve en alçak noktadan, genellikle kapı eşiğinden içeri yol bulur. Rüzgârın taşıdığı yağmur da yamaçta açıkta duran binaların parapetlerini daha çok ıslatır.
Bu bölgede iki konuya özellikle dikkat ederiz. Birincisi uygulama dönemidir: soğuk ve nemli havada malzemelerin kürlenmesi yavaşlar, bu nedenle üreticinin teknik föyünde belirtilen sıcaklık ve nem aralığının dışında uygulama yapmayız. İkincisi kış öncesi bakımdır; sonbaharda temizlenen bir süzgeç ve kontrol edilen bir eşik detayı, kar mevsiminin getireceği pek çok şikâyeti baştan önler. Hangi dönemin uygun olduğunu su yalıtımı hangi mevsimde yapılır yazımızda anlattık.
Teras katlarda akrilik mi, poliüretan mı, şeffaf mı?
Kartal'daki referanslarımızdan birinin akrilik teras yalıtımı olması nedeniyle bu soruyu sık duyuyoruz. Üç sistem de doğru yerde iyi sonuç verir; yanlış yüzeye uygulandığında ise beklenen performansı göstermez.
| Sistem | Uygun olduğu teras | Uygun olmadığı durum |
|---|---|---|
| Akrilik esaslı elastik kaplama | Eğimi düzgün, suyu hızla atan, az kullanılan açık teras ve çatılar | Su göllenen yüzeyler, yoğun yürüme trafiği, uygulamadan hemen sonra yağmur ya da don beklenen günler |
| Poliüretan likit membran | Detayı bol, ekipmanlı, derzsiz ve elastik bir katman gereken teraslar | Nemli yüzeye uygun astar olmadan uygulama; açıkta kalacak yüzeyde UV dayanımı olmayan ürünü koruyucu son kat olmadan bırakmak |
| Şeffaf poliüretan | Seramiği sağlam, görüntüsünün korunması istenen teras ve balkonlar | Kof, kırık ya da ters eğimli seramik |
Seçimi yüzeyin nem ölçümü, eğimi ve kullanım şekli belirler. Katman yapılarını poliüretan likit membran uygulaması ve teras su yalıtımı hizmet sayfalarımızda ayrıntılı olarak bulabilirsiniz.
Kartal'da tamamladığımız referans uygulamalar
İlçedeki iki referansımız, Kartal'ın iki farklı yapı tipini temsil ediyor:
- Diamond Residence su yalıtımı: Kartal'daki rezidans projesinde yaptığımız su yalıtımı uygulaması.
- Yakacık teras akrilik yalıtımı: Yakacık'ta bir terasa uyguladığımız akrilik esaslı teras yalıtımı.
Proje sayfalarında uygulamalara ait görselleri inceleyebilirsiniz.
Rezidans yönetimleri için bakım ve kayıt düzeni
Kartal'daki rezidanslarda yalıtım sorunlarının önemli bir kısmı, teslimden çok sonra yapılan eklemelerle başlar. Bir dairenin terasına sonradan kurulan pergola, jakuzi, cam balkon ya da klima dış ünitesi için açılan her delik, binanın ortak yalıtım katmanını delen yeni bir detaydır. Bu işlerin yönetime bildirilmeden ve yalıtım detayı düşünülmeden yapılması, alt kattaki bağımsız bölümde ya da otoparkta aylar sonra ortaya çıkan lekelerin sık rastlanan nedenidir.
- Teras ve çatıdaki süzgeçlerin her sonbahar temizlenip kontrol edilmesi,
- Teraslarda yapılacak tadilatların önceden yönetime bildirilmesi ve yalıtım detayının işi yapan ustayla birlikte konuşulması,
- Sızıntı şikâyetlerinin tarih, kat ve fotoğrafla kayda geçirilmesi
gibi basit bir düzen, kaynağın bulunmasını kolaylaştırır ve onarımın kapsamını küçültür. Keşifte bu kayıtları birlikte inceler, yönetime öncelik sırasına göre düzenlenmiş bir iş listesi sunarız.
Soğanlık, Uğur Mumcu ve Kordonboyu'nda yapım aşamasındaki binalar
E-5'in iki yakasından sahile inen yoğun konut dokusunda dönüşüm hızla sürüyor; Soğanlık, Uğur Mumcu, Esentepe ve Kordonboyu'nda eski binaların yerine yenileri yükseliyor. Yapım aşamasındaki bir binada en kritik iş, temel ve perde duvarların toprakla örtülmeden önce yalıtılmasıdır. Dolgu yapıldıktan sonra perdeye dıştan ulaşmak neredeyse imkânsızlaşır ve su girmeye başladığında elde yalnız içeriden uygulanan, daha sınırlı yöntemler kalır.
Müteahhit ve kat maliklerine önerimiz, temel su yalıtımı detaylarının proje aşamasında netleşmesi; perde dönüşleri, beton döküm derzlerindeki su tutucu bantlar ve drenaj hattının sahada, dolgu öncesinde kontrol edilmesidir. Mevcut bir bodrumda aktif su girişi varsa poliüretan enjeksiyon ile çatlak ve derzlerden gelen su kesilir; bu işin garanti koşulları yazılı teklifte belirtilir.
Keşif randevusu ve teklif
Kartal, Sancaktepe'deki merkezimize komşu olduğundan keşfi çoğu zaman aynı gün ya da ertesi gün planlayabiliyoruz. Keşifte nem ölçümü ve gerekirse su testiyle kaynağı belirler, yüzey hazırlığından son kata kadar her kalemi ayrı gösteren bir teklif hazırlarız. Teras, çatı ve su yalıtımında 5 yıl, şeffaf yalıtımda 3 yıl malzeme ve işçilik garantisi veriyoruz. Rezidans terasları ve geniş site çatıları için önceden metraj ve fotoğraf paylaşırsanız ön değerlendirmeyi keşiften önce yapabiliriz.
Kartal'a komşu bölgelerdeki çalışmalarımızı Maltepe su yalıtımı, Pendik su yalıtımı ve Sancaktepe su yalıtımı sayfalarında; çatı ve teras odaklı işleri ise İstanbul çatı ve teras yalıtımı sayfamızda bulabilirsiniz. Randevu için bize 0530 255 69 00 numarasından ulaşın.