Site ve apartmanlarda çatı-teras yalıtımı, ortak çatıyı, çatı katı teraslarını ve otopark üstü döşemeleri tek bir plan içinde ele alan ve yönetim kararıyla yaptırılan bir ortak alan işidir. Kalıcı sonuç; sızıntının kaynağını yerinde bulan bir keşifle, kalem kalem yazılmış bir teklifle ve sakinlerin günlük düzenini bozmayan etaplı bir uygulamayla alınır. Sembol Yalıtım, İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firmasıdır; site yönetimleriyle keşiften teslime kadar aynı dosya üzerinden çalışır.
Sitelerde çatı ve teras sorunları neden daha karmaşıktır?
Çünkü tek bir sızıntı aynı anda birden fazla bağımsız bölümü, ortak gideri ve yönetimin karar sürecini ilgilendirir. Müstakil bir evde ev sahibi kendi başına karar verirken sitede yönetici, denetçi ve kat malikleri sürece dahil olur; bu yüzden teknik tespitin yazılı, anlaşılır ve fotoğraflı olması gerekir.
Sahada en sık karşılaştığımız durumlar şunlardır:
- Ortak beton çatılar: Parapet dipleri, süzgeç çevreleri, asansör makine dairesi ve merdiven kovası çıkışları ile bloklar arasındaki dilatasyon derzleri ilk bozulan noktalardır.
- Çatı katı daire terasları: Terası daire kullanır, ancak altındaki yalıtım çoğu zaman yapının ortak bir parçasıdır; su alt kattaki komşuya ulaştığında sorumluluk tartışması başlar.
- Otopark üstü bahçe ve peyzaj alanları: Toprak, bitki ve sulama altında kalan döşemeden sızan su araçların üzerine damlar; zamanla donatı korozyonu ve tavanda kabuk atma riski büyür.
- Üst üste binmiş yamalar: Farklı dönemlerde farklı ustaların yaptığı lokal onarımlar birbirine uymayan katmanlar oluşturur ve yeni sistemin yüzeye tutunmasını zorlaştırır.
- Sonradan eklenen ekipman: Güneş enerjili su ısıtıcı, klima dış ünitesi ve anten ayakları yalıtım delinerek sabitlendiyse her ayak ayrı bir su giriş noktasıdır.
Hangi yüzeye hangi sistem uygun, hangisi uygun değil?
Sistem; yüzeyin nasıl kullanıldığına, mevcut kaplamanın durumuna ve suyun nereden geldiğine göre seçilir. Aynı sitede çatı, teras ve otopark üstü için üç ayrı çözüm gerekebilir.
| Yüzey | Genellikle uygun sistem | Ne zaman uygun değildir? |
|---|---|---|
| Üzerinde yürünmeyen ortak beton çatı | UV dirençli poliüretan likit membran ya da kayrak kaplı bitümlü örtü membran | Su göllenen bölgeler varsa eğim ve süzgeçler düzeltilmeden uygulanmaz |
| Kaplaması sağlam, seramikli çatı katı terası | Derz onarımının ardından şeffaf poliüretan kaplama | Seramik boşluk sesi veriyor, kabarıyor ya da altında su dolaşıyorsa şeffaf sistem kalıcı olmaz; söküm gerekir |
| Kaplaması bozulmuş, kullanılan teras | Söküm, eğim şapı, poliüretan likit membran ve üzerine koruma katmanı ya da yeni kaplama | Kapı eşiği teras kotuna çok yakınsa önce eşik ve kot detayı çözülmelidir |
| Kiremit çatılı bloklar | Kiremit altı membranla aktarma ve gizli dere yalıtımı | Kiremitlerin üstüne sürülen kaplama suyu geçici olarak keser, kalıcı çözüm sayılmaz |
| Otopark üstü bahçe döşemesi | Toprak kaldırıldıktan sonra bitümlü membran ya da poliüretan-bitüm esaslı likit sistem, koruma ve drenaj katmanıyla | Toprak kaldırılamıyorsa üstten yalıtım yapılamaz; alttan enjeksiyon yalnız aktif sızıntı noktalarını keser |
Nemi ölçülmemiş bir çatıya likit membran sürmek, eski membranın yapışmasını kontrol etmeden üzerine yeni kat çekmek ve süzgeçleri yalıtıma bağlamadan bırakmak sitelerde en sık tekrarlanan hatalardır. Yüzey hazırlığı ve kat düzeni için teras su yalıtımı hizmetimize, otopark tavanındaki aktif sızıntılar için ise poliüretan enjeksiyon uygulamamıza bakabilirsiniz.
Yönetim kararından önce hangi bilgiler toplanmalı?
Karar toplantısına teknik bir tespitle ve aynı kapsam üzerinden hazırlanmış tekliflerle gitmek, kat malikleri arasındaki tartışmayı belirgin biçimde azaltır. Hangi dairede, hangi yağıştan sonra iz görüldüğü tarihli fotoğraflarla kayıt altına alınmalıdır. Bu kayıtların tek bir dosyada toplanması, yönetim değiştiğinde bile bilginin kaybolmamasını sağlar.
Ortak giderin nasıl paylaştırılacağı, çatı katı terasının kime ait sayılacağı ve kararın hangi çoğunlukla alınacağı sitenin yönetim planına ve ilgili mevzuata göre belirlenir; bu konularda yönetim planınıza ve hukuki danışmanınıza başvurmanızı öneririz. Bizim işimiz teknik tarafı netleştirmektir: sorunun kaynağı, etkilenen alan, önerilen sistem ve etap planı. Karar sürecini adım adım site yönetimleri için çatı ve teras yalıtımı rehberimizde anlattık.
Teklifte mutlaka yazılı olması gerekenler
- Yüzey bazında metraj: yatay alan, parapet dönüşleri ve detay uzunlukları ayrı satırlarda
- Sistemin ve ürünlerin adı, kat sayısı ve üretici teknik föyüne göre sarfiyat
- Yüzey hazırlığının kapsamı: söküm, moloz atımı, şap ve eğim onarımı, nem kontrolü
- Süzgeç, baca, dilatasyon derzi, kapı eşiği ve ekipman ayakları için detay çözümleri
- Malzemenin çatıya çıkışı, iskele ya da vinç ihtiyacı ve iş güvenliği önlemleri
- Etap sırası, tahmini takvim ve yağış nedeniyle erteleme koşulu
- Garanti süresi, garantinin kapsadığı alanlar ve teslimde verilecek belgeler
Teklifleri karşılaştırırken yalnız toplam tutara değil, bu satırların her birinin dolu olup olmadığına bakın. Kontrol listesinin tamamı yalıtım firması seçerken dikkat edilecekler yazımızda yer alıyor.
100 m² üzeri site işlerinde keşif ve etaplı uygulama nasıl ilerler?
Büyük metrajlı işler bir ön değerlendirmeyle başlar ve blok blok ilerleyen bir programla tamamlanır. İzlediğimiz sıra şöyledir:
- Metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme: Blok sayısı, yaklaşık çatı ve teras alanları, sızıntı yaşayan dairelerin listesi ve güncel fotoğraflar paylaşılır. Kaba alan hesabı için su yalıtımı metraj hesaplayıcısı kullanılabilir.
- Yerinde keşif: Yönetici ya da görevlendirdiği kişiyle çatıya çıkılır; mevcut yalıtım, eğim, süzgeçler ve detaylar incelenir, gereken noktalarda nem ölçülür, dairelerdeki izler çatıdaki olası giriş noktalarıyla eşleştirilir.
- Yazılı, kalem kalem teklif: Her yüzeyin sistemi, metrajı ve detay listesi ayrı yazılır; teklif yönetim kurulu toplantısında sunulabilecek açıklıkta hazırlanır.
- Etap planı: Öncelik en çok sızdıran bloğa ya da otopark bölümüne verilir. Gün içinde açılan yüzey, aynı gün astarlanıp kapatılabilecek büyüklükte tutulur; yağış beklenen günlerde söküm yapılmaz.
- Uygulama: Yüzey hazırlığı, astar, detay bantları ve file takviyesinin ardından katlar arasında üreticinin öngördüğü kürlenme beklenerek ana kaplama yapılır.
- Kontrol ve teslim: Uygun yüzeylerde göllenme kontrolü yapılır, uygulanan alanlar ve ürünler teslim tutanağına işlenir, garanti belgesi verilir.
Sakinleri aksatmadan ve güvenli çalışmak için neler yapılır?
Çatı ve teras işleri büyük ölçüde dış mekânda yürüdüğü için sakinler evlerinde yaşamaya devam eder; önemli olan iş programının önceden duyurulması ve ortak alanların korunmasıdır.
- Çalışma günleri ve saatleri site kurallarına göre belirlenir; kırım ve söküm gibi gürültülü işler yönetimle kararlaştırılan saatlere toplanır.
- Malzeme ve moloz taşınırken asansör kabini ve ortak koridorlar örtülür; uygun yapılarda malzeme dış cepheden vinçle çıkarılır.
- Çatı katı terasında çalışılırken daire sahibine, kürlenme tamamlanana kadar terası kullanmaması gerektiği yazılı olarak bildirilir.
- Otopark üstü işlerde araçların geçici yerleşimi bölüm bölüm planlanır.
- Kokusu belirgin bir ürünün kullanılacağı günler, pencere ve havalandırma açıklıkları için sakinlere önceden duyurulur.
İş güvenliği tarafında parapeti alçak ya da korkuluksuz çatılarda emniyet hattı kurulur, ekip tam vücut kemeriyle çalışır, çatı kenarının altındaki giriş ve yürüyüş yolları malzeme düşmesine karşı kapatılır. ISO 45001 dahil yönetim sistemi belgelerimizi belgeler sayfamızda görebilirsiniz.
Teslimden sonra yönetim neleri takip etmeli?
Yalıtımın ömrü teslimden sonraki kullanıma da bağlıdır; sitelerde yeni hasarın önemli bir kısmı, sonradan çatıya çıkan başka işlerden gelir.
- Süzgeçler ve yağmur iniş ağızları sonbahar başında ve yoğun yağışlardan sonra temizlenmelidir; tıkanan süzgeç göllenmeye ve parapet dibinden taşmaya yol açar.
- Çatıya anten, güneş enerjisi ya da klima montajı yapılacaksa iş başlamadan yalıtım firmasına danışılmalı, ayak ve geçiş detayları montajla birlikte çözülmelidir.
- Çatı katı teraslarını kullanan daire sahipleri; ağır saksıların altına altlık konması, mangal ve keskin ayaklı mobilyaların doğrudan kaplama üzerinde kullanılmaması konusunda bilgilendirilmelidir.
- Çatı kapısı kilitli tutulmalı, çatıya kimin hangi iş için çıktığı kayıt altına alınmalıdır.
Bu kurallar bir yönetim kararına ya da site duyurusuna eklendiğinde, hem garanti süresi boyunca hem de sonrasında yeni sızıntı riski belirgin biçimde azalır.
Hangi sitelerde çalıştık?
Site ve toplu konut referanslarımızdan bazıları şunlardır: Sancaktepe'de Serenity Sitesi ve Prime Park Evleri, Falezpark Evleri poliüretan yalıtım uygulaması, dört terasta toplam 420 m² poliüretan yalıtım yaptığımız Greenpine projesi ve Antalya'da Antolia Sitesi.
İstanbul ve Antalya'da hangi bölgelerdeki sitelere hizmet veriyoruz?
İstanbul'da merkez ofisimizin bulunduğu ve yeni konut sitelerinin hızla çoğaldığı Sancaktepe, rezidans ve kapalı sitelerin öne çıktığı Ataşehir ve yüksek bloklu sitelerde aceleyle yapılmış gider ve parapet detaylarının sık sorun çıkardığı Esenyurt düzenli çalıştığımız bölgelerdendir. Şehir genelindeki çalışma şeklimizi İstanbul çatı ve teras yalıtımı sayfamızda bulabilirsiniz.
Antalya şubemiz, düz beton çatılı yeni sitelerin yoğunlaştığı Kepez ve havuzlu sahil sitelerinin bulunduğu Konyaaltı dahil merkez ilçelerde site yönetimleriyle çalışır. Güçlü güneşin teras kaplamalarına etkisini Antalya çatı ve teras yalıtımı sayfamızda anlattık.
Garanti ve teklif
Teras ve çatı su yalıtımı uygulamalarımızda 5 yıl malzeme ve işçilik garantisi veriyoruz; seramik üstü şeffaf yalıtım ve bitümlü örtü membran işlerinde garanti süresi 3 yıldır. Otopark tavanındaki enjeksiyon gibi tamamlayıcı işlerde garanti koşulları yazılı teklifte belirtilir. Sonradan çatıya delinerek monte edilen ekipmanın garanti kapsamında nasıl değerlendirileceğini teklif aşamasında netleştirmenizi öneririz.
Siteniz için metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme ya da yerinde keşif talebiyle 0530 255 69 00 numaralı hattan bize ulaşabilirsiniz. Tek bir çatı katı terası gibi küçük işler için de aynı özenle keşif planlıyoruz.