Kepez'de su yalıtımı taleplerinin çoğu, son dönemde yapılmış site ve apartmanların düz beton çatılarından, teras katlı dairelerin teraslarından ve kapalı otoparklardan gelir. Yeni bir binada görülen sızıntı genellikle malzemenin eskimesinden değil, inşaat sırasında atlanan bir detaydan kaynaklanır; çözüm de o detayı bulmakla başlar. Sembol Yalıtım, Antalya şubesiyle Kepez'de keşfi, kaynak tespitini ve uygulamayı aynı ekip üzerinden yürütür.
Yeni sitelerde teslimden kısa süre sonra neden sızıntı başlar?
Varsak, Göksu, Duraliler ve Kuzeyyaka gibi hızla büyüyen mahallelerde binalar kısa sürede tamamlanıp teslim edildiği için yalıtım detaylarının bir kısmı ilk yağışlı kışa kadar sınanmamış olur. Kepez denizden uzak olsa da kışın gelen yoğun yağmurlar bu eksikleri birkaç hafta içinde görünür hâle getirir. Keşiflerde gördüğümüz tipik inşaat kaynaklı hatalar şunlardır:
- Çatı yalıtımının parapet duvarına yeterince yükseltilmeden şap altında bırakılması
- Süzgecin bitmiş şap kotunun üstünde kalması ve suyun süzgece akamayıp göllenmesi
- Asansör kulesi, merdiven çıkışı ve havalandırma bacası birleşimlerinde detay bandı kullanılmaması
- Teras seramiği altında yalıtım yapılmaması ya da yalıtımın kapı eşiğinin altından devam ettirilmemesi
- Bodrum perdelerinde kalıp bağlantı deliklerinin ve beton döküm derzlerinin açık kalması
Bina hâlâ yüklenicinin sorumluluk döneminde ise önce yükleniciye bildirim yapılması doğru olur. Biz keşifte sorunun hangi detaydan kaynaklandığını ve nasıl giderileceğini yazılı teklifte açıkça belirtiriz; bu belge yönetimin karar vermesini de kolaylaştırır.
Teras katlı dairelerde hangi yöntem seçilmeli?
Yaşam alanının hemen üstündeki teras, Kepez'deki yeni projelerin en hassas noktasıdır; doğru yöntem terasın seramik kaplı olup olmadığına, seramiğin sağlamlığına ve alttaki sızıntının yaygınlığına göre seçilir. Kaplaması sökülmüş ya da çok sayıda geçiş barındıran teraslarda derzsiz bir katman oluşturan poliüretan likit membran uygulaması öne çıkar. Aşağıdaki tablo, sık kullandığımız üç yaklaşımın ne zaman uygun olduğunu ve nerede uygun olmadığını özetler:
| Yöntem | Uygun olduğu durum | Uygun olmadığı durum |
|---|---|---|
| Seramik üstü şeffaf yalıtım | Seramik sağlam, sızıntı derzlerden geliyor | Seramik boşalmış, kırık ya da altında su birikmiş |
| Poliüretan likit membran | Açık beton yüzey, yoğun detay ve geçiş | Yüzey nemi yüksek ve uygun astar seçilmemiş |
| Bitümlü örtü membran ve koruma şapı | Üzerine yeniden seramik ya da şap gelecek geniş düz yüzey | Çok sayıda ekipman ayağı bulunan dar teraslar |
Teras katı sahiplerinin sonradan eklediği pergola, tente, büyük saksı ve jakuzi gibi elemanlar da yalıtım planına dahil edilmelidir. Pergola ayağını sabitlemek için betona açılan her delik, ağır saksıların altında kuruyamayan su ve jakuzinin tesisat geçişleri, terasın en zayıf noktalarına dönüşebilir. Bu yüzden Kepez'deki teras katlarda keşif sırasında yalnızca yüzeye değil, terasın nasıl kullanıldığına da bakarız; mümkünse ağır elemanlar yalıtımı delmeyen kaideler üzerine alınır.
Hangi yöntem seçilirse seçilsin kapı eşikleri, iç köşeler ve süzgeç ağızları ayrıca güçlendirilir. Seramiği kırmadan çalışan sistem için şeffaf su yalıtımı sayfamıza, üzeri yeniden kaplanacak geniş teraslar için ise membran çatı yalıtımı sayfamıza bakabilirsiniz.
Kapalı otopark ve bodrumdaki perde duvar sızıntıları nasıl kesilir?
Aktif su gelen çatlak ve derzlerde önce poliüretan enjeksiyonla suyun yolu kapatılır, ardından gerekiyorsa içeriden yüzey yalıtımı yapılır. Kepez'deki sitelerin çoğunda otopark ve depolar bodrum kotundadır ve dolgu yapıldıktan sonra perde duvarın dış yüzüne ulaşmak pratikte mümkün değildir. Bu yüzden mevcut binalarda iş çoğunlukla içeriden, yani suyun bastığı yönün tersinden yürütülür.
Otoparka giren suyun her zaman perde duvardan gelmediğini de hatırlatmak gerekir. Kış sağanaklarında rampa sonundaki ızgaralı kanal kapasitesini aşarsa ya da kanal yaprak ve çamurla dolarsa, su doğrudan otopark zeminine yürür. Rampa kenarlarındaki duvar birleşimleri ve otopark üstündeki bahçe ya da yürüme yolu da ayrı kaynaklar olabilir; keşifte bu ihtimaller tek tek elenir.
Enjeksiyonun her durumda tek başına yeterli olmadığını da belirtmek gerekir: geniş bir alanda yüzeyden terleme varsa ya da su bir dere hattından geliyorsa çözüm değişir. Poliüretan enjeksiyon su yalıtımı sayfamız içeriden yapılan müdahaleyi, temel su yalıtımı sayfamız ise yeni yapılarda dıştan yapılan uygulamayı anlatır. Duvardaki ıslaklığın nem mi, sızıntı mı olduğunu ayırt etmek için bodrum katına su girmesi rehberimizi okuyabilirsiniz.
Site yönetimleri için keşif ve teklif nasıl hazırlanır?
Çok bloklu sitelerde yönetimin ihtiyacı, karşılaştırılabilir ve kalem kalem ayrılmış bir tekliftir. Kepez'de blok sayısı fazla olan sitelerde keşfi bütün çatıları ve sızıntı bildiren birkaç örnek daireyi kapsayacak şekilde planlarız; 100 m² üzerindeki çatı ve teraslarda metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme yapıp yönetim toplantısından önce bütçe çerçevesi çıkarabiliriz. Teklifte şu başlıkların ayrı görünmesine özen gösteririz:
- Her blok için ayrı metraj ve ayrı kalem
- Söküm, yüzey hazırlığı, detay işleri ve ana yalıtım
- Sakinlerin çatı ve otopark kullanımını aksatmayan iş takvimi
- Garanti süresi ve kapsamı
Antalya'daki site referanslarımızdan biri Antolia Sitesi yalıtım uygulamasıdır. Ortak alan kararları, ortak gider planlaması ve iş güvenliği konularını site ve apartman çatı-teras yalıtımı sayfamızda ayrıca ele aldık.
Kepez'in iç kesim iklimi uygulama takvimini nasıl etkiler?
Denizden uzak olan Kepez'de yazın yüksek sıcaklık, kışın ise kısa sürede yoğun su bırakan sağanaklar uygulama zamanlamasını doğrudan belirler. Yazın beton çatı öğle saatlerinde çok ısındığı için astar ve kaplama sabahın erken saatlerinde ya da akşamüstü uygulanır. Kışın yağmur sonrasında yüzeyin kuruması beklenir ve yüzey nemi ölçülmeden işe başlanmaz.
Nemin tam olarak gitmediği bodrum ve otopark yüzeylerinde nem toleranslı poliüretan astar gibi ürünler kullanılır; yine de her astarın bir sınırı vardır ve kabul edilebilir nem değeri üreticinin teknik föyünde belirtilir. Katlar arası bekleme süresi de sıcaklıkla değiştiği için işin süresini, keşifte yüzeyin durumu ile mevsimi birlikte değerlendirerek veririz.
Kepez'den randevu ve çevre ilçeler
Kepez, Antalya'nın merkez ilçelerinden biri olduğu için keşif programını çoğu zaman kısa sürede, uygun olduğunda aynı gün planlayabiliyoruz. Çatı, teras ve su yalıtımında verdiğimiz malzeme ve işçilik garantisi 5 yıldır; şeffaf yalıtım ve örtü membranda garanti 3 yıl, enjeksiyon işlerinde ise garanti koşulları yazılı teklifte belirtilir. Fevzi Çakmak, Şafak ya da ilçenin başka bir mahallesindeki binanız için Antalya şube hattımız 0532 788 69 61 üzerinden randevu alabilirsiniz.
Merkezdeki eski apartmanlar için Muratpaşa su yalıtımı, villa ve sanayi yapıları için Döşemealtı su yalıtımı, sahil siteleri için Konyaaltı teras ve su yalıtımı sayfalarımız komşu ilçelerdeki işleri anlatır. İl genelindeki hizmetlerimizin tamamı Antalya su yalıtımı sayfasında yer alır.