Otel ve turizm tesislerinde su yalıtımı; çatı ve teraslardan havuz ile havuz başına, ıslak hacimlerden mutfak ve servis zeminlerine kadar farklı yüzeylerin, misafir deneyimini bozmadan ve çoğunlukla sezon dışına yerleştirilen bir program içinde yalıtılmasıdır. Her alan ayrı bir sistem ister ve doğru takvim, sezon kapanırken yapılan keşifle başlar. Sembol Yalıtım, İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firmasıdır; Antalya'nın turizm bölgelerindeki tesislerle ve İstanbul'daki şehir otelleriyle çalışır.
Otellerde su yalıtımı hangi noktalarda sorun çıkarır?
Bir turizm tesisinde sızıntının maliyeti onarım bedeliyle sınırlı değildir; satışa kapatılan oda, misafir şikâyeti ve sezon ortasında yapılan acil müdahale çoğu zaman daha pahalıya gelir. Teknik müdürlerin en sık karşılaştığı noktalar şunlardır:
- Çatı ve teraslar: Güneş enerjisi kolektörleri, klima dış üniteleri ve teras bar ya da restoran gibi kullanılan alanlar yalıtımı hem delerek hem de yük bindirerek zorlar.
- Oda balkonları: Aynı eşik, süzgeç ve korkuluk dibi detayı onlarca balkonda tekrarlanır; birindeki hata alt kattaki odanın tavanında görünür.
- Havuz ve havuz başı: Taşma kanalı, skimmer, nozul ve aydınlatma nişleri teknedeki kritik geçişlerdir. Havuz başı kaplamasının altındaki yalıtım bozulduğunda su alt kattaki teknik hacimlere ya da otoparka iner.
- Islak hacimler ve SPA: Banyo, hamam ve buhar odalarında duş alanları, süzgeçler ve duvar ile zeminin birleştiği köşeler sürekli suyla temas eder.
- Mutfak ve servis zeminleri: Sıcak su, yağ, deterjan ve sık yıkama, derzli seramik zeminde alt kata su geçişine ve hijyen sorunlarına yol açar.
- Otopark ve teknik hacimler: Havuzun ya da peyzajlı avlunun altında kalan otopark, makine dairesi ve depolarda tavandan gelen su çoğu zaman üstteki alanın yalıtımına işaret eder; kaynağı bulmadan tavanı onarmak sorunu yalnız gizler.
- Su depoları: Tesisin kullanım suyu depolarında çatlaklar, soğuk derzler ve boru geçişleri düzenli izlenmelidir.
Alan bazında hangi sistem uygundur?
Bir otelde tek bir ürünle bütün yüzeyleri çözmek mümkün değildir; her alanın kullanım şekli, güneşe maruz kalması ve su teması farklıdır. Bu yüzden keşifte her alan ayrı bir kalem olarak değerlendirilir ve sistem o alana göre seçilir.
| Alan | Genellikle uygun sistem | Ne zaman uygun değildir? |
|---|---|---|
| Çatı ve üzerinde yürünmeyen teras | UV dirençli poliüretan likit membran, gerektiğinde açık renkli alifatik koruma katı | Göllenen bölgelerde eğim ve süzgeç düzeltilmeden uygulanmaz |
| Restoran ve bar terası | Kaplama sağlamsa şeffaf poliüretan; değilse söküm, likit membran ve yeni kaplama | Seramik altında boşluk ya da su dolaşımı varsa şeffaf sistem tercih edilmez |
| Havuz teknesi | Havuz ve su deposu için geliştirilmiş poliüretan esaslı sistem ya da mozaik altı çimento esaslı yalıtım | Su kaybı tesisattan geliyorsa önce tesisat onarılır; tekne yalıtımı tesisat kaçağını çözmez |
| Havuz başı | Altında su yalıtımı bulunan zemin üzerinde taş halı ya da seramik kaplama | Taş halı kendi başına su yalıtımı değildir; alttaki katman bozuksa yalnız kaplamayı yenilemek yetmez |
| Islak hacimler | Seramik altına uygulanan elastik su yalıtımı, köşe bantları ve süzgeç detaylarıyla | Sızıntı derz dışından geliyorsa yalnız derz dolgusunu yenilemek sonuç vermez |
| Mutfak ve servis zemini | Kullanım koşuluna göre epoksi ya da poliüretan esaslı zemin kaplama | Nemi kontrol edilmemiş ve hazırlığı yapılmamış beton üzerine uygulanmaz |
Havuz teknesinde kullandığımız ürünlerden Polseal POL U.V 2K, adının da belirttiği gibi su depoları ve havuzlar için geliştirilmiş, UV dirençli, iki komponentli poliüretan esaslı bir malzemedir. Tekne detayları için havuz su yalıtımı, havuz başı için epoksi taş halı kaplama, mutfak ve servis alanları için poliüretan zemin kaplama sayfalarımıza bakabilirsiniz. Tekne işlerinde en sık görülen hataları havuz su yalıtımında sık yapılan hatalar yazımızda topladık.
Tesisin su depolarında ise ürün seçimi suyun kullanım amacına bağlıdır. İçme ve kullanım suyuyla temas edecek bir depoda uygulanacak ürünün bu temasa uygun olduğunu gösteren belge keşif ve teklif aşamasında istenmeli, depo boşaltma ve temizlik takvimi tesisin su ihtiyacına göre önceden planlanmalıdır.
Sezon dışında mı, misafir varken mi çalışılmalı?
Söküm gerektiren her işi sezon dışına almak en doğru yaklaşımdır; yıl boyu açık şehir otellerinde ve sezon ortasında çıkan acil sızıntılarda ise etaplı, sessiz ve kokusu düşük bir çalışma düzeni kurulabilir.
Sezon dışı takvim
Sezon kapanır kapanmaz yapılan keşif, kış dönemindeki uygulama penceresini verimli kullanmayı sağlar. Antalya'da kış aylarında sağanaklar arasındaki kuru günler planlanır; likit sistemlerde yüzey kuruluğu ve katlar arası kürlenme üretici teknik föyündeki koşullara göre takip edilir. Havuzlar boşaltılıp yeterince kurumadan yalıtılmaz. Bakım takvimini kurarken otel ve tesislerde sezon öncesi planlama yazımız yardımcı olur.
Misafir varken çalışma kuralları
- Çalışma blok, kat ya da cephe bazında bölünür; satışa kapatılacak oda sayısı önceden teknik müdürle belirlenir.
- Kırım ve söküm gibi gürültülü işler tesisin belirlediği saatlerde, misafirlerin dinlenme saatleri dışında yapılır.
- Kapalı ve yarı kapalı alanlarda, uygun olduğu yerde solventsiz ya da kokusu düşük ürünler tercih edilir ve havalandırma planlanır.
- Ekip ve malzeme misafir alanları yerine personel ve servis girişlerini kullanır; çalışma alanı perde ve uyarı levhalarıyla ayrılır.
- Havuz başı bölümlere ayrılarak çalışılır; misafirin temas ettiği yüzeyler kürlenme tamamlanmadan kullanıma açılmaz.
İstanbul'daki şehir otellerinde
Beşiktaş ve Şişli gibi merkez ilçelerde yıl boyu çalışan şehir otellerinde sezon dışı bir pencere yoktur; iş, doluluğun düştüğü dönemlere ve kat kat kapatma planına göre yürütülür. Bu otellerde sorun çoğunlukla çatı terasındaki restoran ya da bar alanında, teknik katlardaki ekipman kaidelerinde ve bodrumdaki otopark ile teknik hacimlerde toplanır. Çatı terası misafire açıksa teras bölümlere ayrılır ve her bölüm kürlenmesi tamamlanınca yeniden kullanıma açılır. Bodrum ve otoparktaki aktif sızıntılar için içeriden poliüretan enjeksiyon uygulanabilir.
Büyük tesislerde keşif, metraj ve teklif nasıl hazırlanır?
Geniş çatıları, onlarca balkonu ve birden fazla havuzu olan bir tesiste teklifin tutarlı olması, alanların tek tek ölçülmesine ve önceliklendirilmesine bağlıdır.
- Ön değerlendirme: Vaziyet planı, varsa çatı planı, güncel fotoğraflar ve oda numarasıyla tutulmuş sızıntı kayıtları paylaşılır; metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme yapılır.
- Yerinde keşif: Teknik müdürle birlikte çatı, teras, havuz, ıslak hacim ve mutfaklar gezilir; kaynak tespiti yapılır, nem ve kaplama durumu kontrol edilir.
- Alan bazlı yazılı teklif: Her alanın sistemi, metrajı, detay listesi, ürün adı ve kat sayısı ayrı satırda yer alır; söküm ve yeni kaplama kalemleri ayrıca yazılır.
- Öncelik ve etap programı: Misafiri doğrudan etkileyen ve sızıntısı aktif alanlar öne alınır; bütçe birden fazla döneme yayılacaksa etaplar buna göre kurulur.
- Uygulama ve kontrol: Havuz ve ıslak hacimlerde kaplama öncesinde su testi, çatı ve teraslarda göllenme kontrolü yapılır.
- Teslim dosyası: Uygulanan alanlar, ürünler ve garanti koşulları teslim tutanağında belgelenir ve tesisin bakım kayıtlarına eklenebilir.
İş güvenliği planında çatı kenarları, boşaltılmış havuzun derinliği, havuz kimyasallarının bulunduğu teknik alanlar ve misafir trafiği ayrıca ele alınır. ISO 45001 dahil yönetim sistemi belgelerimiz belgeler sayfamızda yer alır.
Otel teklifinde hangi maddeler mutlaka yer almalı?
Bir otel teklifi, standart metraj ve ürün bilgisine ek olarak işletmenin çalışma düzenini de tanımlamalıdır. Aşağıdaki maddeler yazılı değilse uygulama sırasında anlaşmazlık çıkması olasıdır:
- Her alan için ayrı metraj, sistem, ürün adı ve kat sayısı; havuz, teras ve ıslak hacimlerin tek satırda toplanmaması
- Satışa kapatılacak oda ya da alan listesi ve her etabın tahmini süresi, hava koşuluna bağlı erteleme şartıyla birlikte
- Çalışma saatleri, gürültülü işlerin yapılacağı zaman aralıkları ve ekibin kullanacağı giriş-çıkış yolları
- Kapalı alanlarda kullanılacak ürünlerin solvent durumu ve havalandırma planı
- Söküm, moloz taşıma ve atık yönetiminin kimin sorumluluğunda olduğu
- Su testi ve göllenme kontrolünün hangi alanlarda yapılacağı
- Alan bazında garanti süresi ve teslimde verilecek belgeler
Referanslarımız ve hizmet verdiğimiz turizm bölgeleri
Antalya'daki referanslarımız arasında Lara bölgesindeki Titanic Hotels Lara otel projesi ve Manavgat'taki Inside Club Manavgat epoksi uygulaması bulunur.
Antalya şubemiz; Lara bölgesini de kapsayan Muratpaşa, Belek'in bulunduğu Serik, Side ve çevresiyle Manavgat, dağ ile deniz arasındaki tatil köyleriyle Kemer ve Alanya'daki tesislerle çalışır. Alanya gibi merkeze uzak bölgelerde keşif randevusu önceden planlanır. Havuzlara özel çalışmalarımızı Antalya havuz yalıtımı, İstanbul'daki şehir otelleri için hizmetlerimizi İstanbul su yalıtımı sayfamızda bulabilirsiniz.
Garanti ve keşif
Çatı, teras ve diğer su yalıtımı uygulamalarında 5 yıl malzeme ve işçilik garantisi; havuz ve şeffaf yalıtım işlerinde 3 yıl garanti veriyoruz. Epoksi ve poliüretan zemin kaplamaları ile su deposu yalıtımında garanti koşulları yazılı teklifte belirtilir.
Sezon sonu keşfi için İstanbul'da 0530 255 69 00 hattını, Antalya'da ise şube hattımız 0532 788 69 61'i arayabilirsiniz. Tesisinizin planı ve alan fotoğraflarıyla metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme de isteyebilirsiniz; tek bir havuz ya da birkaç balkon gibi sınırlı işler için de keşif planlıyoruz.