Ümraniye'de su yalıtımı talepleri iki ayrı dünyadan gelir: Dudullu OSB ve İMES çevresindeki trapez sac ve sandviç panel çatılı fabrika ve depolar ile ilçenin geniş konut dokusundaki apartman, rezidans ve ofis binaları. Her ikisinde de önce suyun yapıya nereden girdiğini yerinde tespit ediyor, ardından yüzeye ve binanın kullanım düzenine uygun bir uygulama planı hazırlıyoruz.
Sembol Yalıtım, İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firmasıdır. Merkez ofisimiz Ümraniye'ye komşu olduğu için Yukarı Dudullu, Esenkent, Tantavi, Atakent, Çakmak ve Ihlamurkuyu'daki işlere kısa sürede ulaşıyor, büyük metrajlı işlerde keşfi birden fazla ziyarete bölebiliyoruz.
Dudullu ve İMES çevresinde metal çatılar neden su alır?
Trapez sac ve sandviç panel çatılarda sızıntı genellikle levhanın düz yüzeyinden değil, vida başlarından, levha bindirmelerinden, mahya ve dere birleşimlerinden ve ışıklık panellerinin çevresinden başlar. Isıl genleşmeyle her gün biraz hareket eden levhalar zamanla vida contalarını yorar; delik büyür, pas başlar ve su panelin içine girer.
İlçenin sanayi bölgelerindeki tesislerin önemli kısmı farklı dönemlerde büyütülmüştür. Eski hol ile sonradan eklenen bölüm arasındaki birleşim, iki çatının buluştuğu iç dere ve sonradan açılmış havalandırma delikleri bu yüzden tipik sorunlu noktalardır. Metal çatıda uyguladığımız sıra şöyledir:
- Çatıda gezilebilecek ve gezilmeyecek alanların belirlenmesi, güvenli çalışma hattının kurulması
- Gevşek ve paslı vidaların yenilenmesi, korozyonlu bölgelerin mekanik temizliği
- Metal yüzeye uygun astarın uygulanması
- Bindirme, vida başı ve dere birleşimlerinde file ile güçlendirilmiş detay katmanı
- Yüzeyin tamamına elastik, UV dirençli son katın uygulanması
Paslı metal yüzeyde astar olarak Polseal EZR 2K paslanmaya karşı metal astarı kullanılabilir. Panel çekirdeği su almış, levha delinmiş ya da taşıyıcı aşık paslanarak zayıflamışsa kaplama doğru çözüm değildir; bu durumda ilgili panellerin değişmesi gerekir ve bunu keşif raporunda ayrıca belirtiyoruz.
Ümraniye'deki büyük tesislerde gözden kaçan bir diğer kaynak iç derelerdir. İki çatı arasında kalan çelik ya da betonarme dere sağanakta kısa sürede dolar; korozyonla incelen dere tabanı ya da yetersiz iniş borusu varsa su doğrudan hole taşar. Bu derelerde paslı yüzey temizlendikten sonra dere içine kesintisiz bir likit membran uygulanır, gerekirse taşma gideri eklenir. Polikarbonat ışıklıkların çevresinde ise contalar ve bindirmeler ayrıca elden geçirilir; ışıklığın kendisi kırılmış ya da sararmışsa yalıtım yerine değişim önerilir.
Üretim durmadan çatı yalıtımı yapılabilir mi?
Çoğu fabrika ve depoda evet. Çatı bölümlere ayrılır, her bölüm gün içinde kapanabilecek büyüklükte açılır, altında hassas üretim ya da stok bulunan alanlar hafta sonuna veya vardiya aralarına bırakılır. Çatıda çalışan ekibin altındaki alanın güvenlik için boşaltılması gerekiyorsa takvim baştan işletmeyle birlikte yazılır.
Planlamada dikkat ettiğimiz noktalar şunlardır: çatıya erişim yolu ve malzeme kaldırma yeri, ışıklıkların üzerine basılmaması için geçici işaretleme, koku ve tozun içeri geçmemesi için havalandırma girişlerinin geçici olarak kapatılması, yağmur riski olan günlerde açık bölüm bırakılmaması. İş sağlığı ve güvenliği yönetimine ilişkin ISO 45001 dahil belgelerimizi belgeler sayfamızda görebilirsiniz. Ümraniye'deki ofis binalarında ise benzer bir planlamayı kiracı firmaların çalışma saatlerine göre yapıyoruz: kokulu ya da gürültülü işler mesai dışına ve hafta sonuna alınır, ortak alanlarda malzeme taşıma güzergâhı bina yönetimiyle önceden belirlenir. Sanayi yapılarına özel daha kapsamlı anlatım fabrika ve depo çatı su yalıtımı sayfamızda.
Çatıdan sızan su depo zemininde ne bırakır?
Uzun süre su alan bir çatının altında beton zemin de etkilenir: yüzey tozumaya başlar, raf ayaklarının ve forklift yolunun bulunduğu bölgelerde aşınma hızlanır, eski boya ya da kaplama kabarır. Çatı yalıtımı bittikten sonra zemin, kuruma durumuna göre ayrıca değerlendirilir. Forklift trafiği ve kimyasal teması olan alanlarda endüstriyel epoksi zemin kaplama seçeneklerini aynı keşifte konuşabiliriz. Beton nemi yüksekse kaplamadan önce nemli yüzeye uygun bir astar seçilmesi gerekir; nem ölçümü yapılmadan zemin kaplamasına başlamıyoruz.
Apartman, rezidans ve ofislerde en sık gelen su sorunları
Ümraniye'nin konut tarafında bina yaşı geniş bir aralığa yayılır: Çakmak ve Tantavi gibi semtlerde eski apartmanlar, Atakent ve Ihlamurkuyu çevresinde yeni rezidans ve siteler bir aradadır. Eski binalarda teras ve balkon, yenilerde kapalı otopark ve peyzaj alanları öne çıkar. Ümraniye'deki eski apartmanların bir kısmında düz teras çatının üzerine sonradan sac ya da kiremit kırma çatı yapılmıştır; bu durumda sızıntı çoğu zaman yeni çatının saçak ve dere birleşiminden gelir, alttaki eski teras ise yağmur almadığı hâlde suçlanır.
| Yapı | Tipik şikâyet | Kaynak çoğunlukla | Çözüm yolu |
|---|---|---|---|
| Eski apartman, düz çatı | Üst kat tavanında leke ve sıva dökülmesi | Ömrünü doldurmuş eski membran, tıkalı süzgeç | Eski katman kontrolü, yeni likit ya da örtü membran |
| Eski apartman, balkon | Alt dairenin balkon tavanında kabarma | Seramik derzleri, eşik ve parapet dibi | Kaplama sağlamsa kırmadan şeffaf yalıtım |
| Yeni rezidans, otopark | Tavanda damlama, perde duvarda ıslaklık | Dilatasyon ve çalışma derzleri, perde çatlakları | Poliüretan enjeksiyon, gerekirse üstten yenileme |
| Ofis binası, teras | Toplantı odası ya da koridor tavanında sızıntı | Mekanik ekipman ayakları, tesisat geçişleri | Ekipman çevresinde detay yalıtımı |
Bodrum ve otoparktaki aktif sızıntılarda poliüretan enjeksiyon, çatı ve teraslarda poliüretan likit membran uygulaması en sık başvurduğumuz yöntemlerdir. Hangisinin uygun olduğuna yüzeyi ve nemi görmeden karar vermiyoruz; örneğin ufalanan bir şap üzerine likit membran uygulamak, yalnızca sorunu birkaç mevsim ertelemek olur.
Teklif için işletmeler ve yöneticiler ne hazırlamalı?
Fabrika, depo ve ofis binalarında ön değerlendirmeyi hızlandıran bilgiler şunlardır: çatının yaklaşık metrajı ya da vaziyet planı, çatı tipi (trapez, sandviç panel, beton), sızıntı noktalarının içeriden çekilmiş fotoğrafları, çalışma saatleri ve çatıya erişim şekli. Bu bilgilerle metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme yapıp yerinde keşfi daha verimli geçiriyoruz. Apartman yöneticileri için son bakım tarihi ve önceki yalıtımın türü yeterli bir başlangıçtır.
Teras, çatı ve su yalıtımı uygulamalarında 5 yıl malzeme ve işçilik garantisi veriyoruz; epoksi zemin ve enjeksiyon gibi işlerde garanti koşulları yazılı teklifte belirtilir. Ümraniye'ye komşu ilçelerdeki sayfalarımız da işinize yarayabilir: Ataşehir su yalıtımı, Çekmeköy su yalıtımı ve Üsküdar su yalıtımı. Şehir geneli için İstanbul su yalıtımı sayfamıza bakabilir, Ümraniye'deki tesisiniz ya da binanız için keşif talebini 0530 255 69 00 numarasından iletebilirsiniz.