Teras Su Yalıtımı m² Fiyatı Nasıl Hesaplanır? 100 m² Teras Örneği

Teras su yalıtımının m² fiyatı yalnızca terasın taban alanından hesaplanmaz; parapet ve duvar dönüşleriyle büyüyen gerçek uygulama alanı, metreyle ölçülen köşe ve derz detayları, adetle sayılan süzgeç ve geçişler ile söküm, eğim şapı, iskele ve nakliye gibi metrekareden bağımsız kalemler birlikte hesaba katılır. Bu yüzden iki teklifin m² fiyatını yan yana koymadan önce her birinin metrajı nasıl çıkardığına ve hangi işleri birim fiyatın içine aldığına bakmak gerekir.

Sembol Yalıtım, İstanbul Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firmasıdır; teras işlerinde metrajı yerinde ölçer ve teklifini satır satır yazar. Bu yazıda rakam vermiyoruz. Bunun yerine 100 m²'lik örnek bir teras üzerinden metrajın nasıl çıkarıldığını, hangi koşulların teklifi yukarı ya da aşağı çektiğini ve gelen teklifleri nasıl aynı ölçüye getireceğinizi gösteriyoruz. Sistem, erişim ve garanti gibi genel fiyat etkenlerini su yalıtımı fiyatlarının hesaplanmasını anlatan yazımızda ele aldık.

Teras su yalıtımında m² fiyatı neyi kapsar?

Pek çok teklifte m² fiyatı yalnızca yatay yüzeye uygulanan ana yalıtım katmanının malzeme ve işçiliğini kapsar; parapet dönüşü, detay işleri ve hazırlık ya ayrı satırlarda yazılır ya da birim fiyatın içine dağıtılır. Hangisinin yapıldığını bilmeden iki m² fiyatını karşılaştırmak, farklı işleri karşılaştırmak anlamına gelir.

Teras teklifleri genellikle üç biçimde hazırlanır:

• Birim fiyatlı teklif: Her kalem kendi birimiyle (m², metre, adet) yazılır ve miktarla çarpılır. Kapsamı en şeffaf, karşılaştırması en kolay biçimdir.
• Kapsamlı m² fiyatı: Hazırlık, detay ve son kat tek bir birim fiyatın içine alınır. Hangi işlerin dahil olduğu kapsam açıklamasında tek tek yazmalıdır.
• Götürü teklif: İşin tamamı için tek bir toplam verilir. Küçük teraslarda pratiktir; ancak metraj ve kalemler belirtilmemişse sonradan çıkan işler anlaşmazlığa dönüşür.

Teras metrajı nasıl çıkarılır?

Teras metrajı üç parçadan oluşur: yatay alan (m²), düşey dönüş alanı (m²) ve detay metrajı (metre ve adet). Ölçü terasın iç kenarlarından alınır; parapet, duvar ve eşik gibi suyun yükselebileceği bütün yüzeyler ayrıca hesaplanır.

1. Yatay alanı bulun: Teras düzgün bir dikdörtgense uzunluk ile genişlik çarpılır. L biçimli ya da çok köşeli teraslar dikdörtgen parçalara bölünür, her parça ayrı hesaplanıp toplanır. Baca ve ışıklık gibi büyük boşluklar düşülür; küçük boru geçişleri düşülmez, detay olarak sayılır.
2. Düşey dönüşü ekleyin: Yalıtım parapet ve duvar diplerinde döşemeden yukarı kıvrılarak devam eder. Dönüş alanı, terası çevreleyen parapet ve duvar uzunluğu ile dönüş yüksekliğinin çarpımıdır. Dönüş yüksekliği parapetin boyuna, kapı eşiğinin kotuna ve sisteme göre keşifte belirlenir.
3. Doğrusal detayları metreyle ölçün: Parapetle döşemenin birleştiği iç köşeler, dilatasyon derzleri ve çatlak hatları metre olarak yazılır; bu hatlara file ya da detay bandı uygulanır.
4. Noktasal detayları sayın: Süzgeçler, taşma gideri, baca ve boru geçişleri, klima ve güneş paneli ayakları, korkuluk ankrajları ve kapı eşikleri adet olarak listelenir.
5. Malzeme miktarını hesaplayın: Toplam uygulama alanı, ürünün teknik föyündeki metrekare başına sarfiyatla çarpılır; yüzey pürüzlülüğü ve detaylar için fire payı eklenir.

Ön fikir için su yalıtımı metraj hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz; ölçüleri ve detay sayısını girdiğinizde yaklaşık uygulama alanını ve malzeme miktarını görürsünüz. Kesin metraj ise yerinde ölçüyle çıkar.

Metraj çıkarırken sık yapılan hatalar

• Dış ölçüden hesaplamak: Binanın dış cephesinden alınan ölçü parapet kalınlığını da içerir ve yalıtılacak alanı olduğundan büyük gösterir.
• Parapet üstünü unutmak: Parapetin üst yüzeyi de kaplanacaksa çevre uzunluğu ile parapet genişliğinin çarpımı ayrıca eklenmelidir; bu yüzey rüzgâr ve güneşe en açık yerdir.
• Eşik kotunu ölçmemek: Kapı eşiği teras yüzeyine çok yakınsa yalıtımın eşiğin altına nasıl bağlanacağı ayrı bir detay ve işçilik demektir.
• Basamak ve seviye farklarını atlamak: Terastaki basamaklar, sekiler ve saksı duvarları hem alan hem de köşe metrajı ekler.
• Ekipmanın altını hesaba katmamak: Kaldırılamayan klima ya da su deposu kaidelerinin altı ve çevresi, ayrı detay olarak yazılmazsa uygulamada atlanır.

100 m² teras örneği: metraj adım adım

Örnek terasımız 10 m × 10 m ölçülerinde, dört tarafı parapetli, iki süzgeçli bir çatı terası olsun. Taban alanı 100 m² olsa da yalıtılacak yüzey ve detay listesi bundan daha uzundur.

Bu örnekte birim fiyat yalnızca 100 m² ile çarpılırsa 12 m²'lik dönüş alanı ya teklif dışında kalır ya da başka bir kalemin içinde görünmez olur. 40 metrelik köşe detayı ile on adet noktasal detay ise düz yüzeyden çok daha fazla işçilik ister ve sızıntıların büyük bölümü de tam bu noktalardan başlar. Tablodaki dönüş yüksekliği yalnızca hesabı göstermek için seçilmiş bir örnektir; gerçek değer terasınızın parapetine ve seçilen sisteme göre belirlenir.

Aynı 100 m², iki farklı teklif

Metraj aynı kalsa bile terasın durumu teklifin satırlarını değiştirir. İki senaryoyu karşılaştıralım:

• Senaryo A, sağlam beton teras: Yüzey çıplak betondur, eğim suyu süzgeçlere düzgün taşır, üzerinde yalnızca iki klima ayağı vardır. Teklif temizlik, astar, detay güçlendirme, ana yalıtım katmanı ve UV dirençli son kattan oluşur; söküm, moloz ve eğim şapı satırları yoktur.
• Senaryo B, kof seramikli eski teras: Seramiklerin bir kısmı boşluk sesi verir, süzgeç çevresinde su birikir ve alt katta leke vardır. Teklife seramik ve şap sökümü, moloz indirme, yeni eğim şapı, şapın kuruma beklemesi, yalıtımdan sonra koruma şapı ve yeni kaplama eklenir.

İki senaryoda da m² fiyatı sorulduğunda "112 m² yalıtım" cevabı verilebilir; ancak Senaryo B'nin toplam iş yükü, satır sayısı ve süresi belirgin biçimde fazladır. Telefonda tek bir m² rakamı istemek bu yüzden çoğu zaman yanıltıcı sonuç verir.

Teras yalıtım teklifinde hangi kalemler yer alır?

Eksiksiz bir teras teklifinde ana yalıtım katmanının yanında hazırlık, detay, koruma ve lojistik kalemleri bulunur. Aşağıdaki tablo bu kalemleri, genellikle hangi birimle yazıldıklarını ve hangi durumda gerektiklerini gösterir.

Seramikli bir terasta söküm hiç gerekmeyebilir. Kaplama sağlam ve yüzeye iyi bağlıysa şeffaf su yalıtımı seramiğin üzerine uygulanır; söküm, moloz, şap ve yeni seramik kalemleri tekliften düşer. Seramikler kofsa, derzleri dağılmışsa ya da altında su dolaşıyorsa bu seçenek uygun değildir.

Çıplak beton ya da yeni şap üzerine yapılan işlerde ana katman çoğunlukla poliüretan likit membran olur; bu durumda teklifin en büyük satırı ana katman ile son kattır. Bu kalemlerin sahada hangi sırayla uygulandığını görmek isterseniz poliüretan teras yalıtımının adımlarını anlatan yazımız, teklifteki her satırın neye karşılık geldiğini anlamanızı kolaylaştırır.

100 m² terasta teklifi ne artırır, ne azaltır?

Aynı 100 m² terasın teklifi yüzeyin durumuna, üzerinde ne olacağına ve terasa nasıl ulaşıldığına göre belirgin biçimde değişir. Aşağıdaki tablo oran vermeden hangi koşulun teklifi hangi yöne ittiğini özetler.

Metraj büyüdükçe kurulum, nakliye ve iskele gibi sabit kalemler daha geniş bir alana yayıldığı için metrekareye düşen payları genellikle küçülür. Bu yüzden küçük bir balkonun m² fiyatı geniş bir çatı terasınınkinden yüksek görünebilir; bu bir pahalılık işareti değil, sabit maliyetin küçük bir alana bölünmesidir.

Teras su yalıtımı tekliflerini nasıl karşılaştırmalı?

Teklifleri karşılaştırmanın en sağlam yolu, hepsini aynı metraj tablosuna oturtmaktır: her firmanın yatay alanı, dönüş alanını, metre ve adet detaylarını aynı biçimde yazıp yazmadığını kontrol edin, sonra sistem, kat ve garanti satırlarını yan yana koyun.

1. Metrajı eşitleyin: Bir teklif 100 m², diğeri 112 m² diyorsa fark çoğunlukla parapet dönüşünden gelir; hangisinin dönüşü kapsadığını sorun.
2. Sistemi adıyla yazdırın: "Poliüretan yalıtım" gibi genel bir ifade yerine ana katın, astarın ve son katın ticari adı yazmalı, teknik föyleri istenmelidir.
3. Kat ve sarfiyatı karşılaştırın: Aynı ürünün bir teklifte iki, diğerinde tek kat uygulanması tutar farkını çoğu zaman tek başına açıklar.
4. Detayları satır satır arayın: Süzgeç manşonu, iç köşe filesi ve geçiş detayları teklifte yoksa nasıl çözüleceğini sorun.
5. Hariç tutulanları okuyun: Söküm, moloz, iskele ve yeni kaplamanın kime ait olduğu açıkça yazmalıdır.
6. Garanti satırına bakın: Sürenin yanında malzemeyi mi, işçiliği mi, yoksa ikisini birden mi kapsadığını kontrol edin.

Site ve apartman terasları gibi 100 m² üzerindeki işlerde, keşiften önce metraj ve fotoğrafla ön değerlendirme istemek firmaların aynı bilgiyle teklif vermesini sağlar. Yönetimlerin bu süreci nasıl yürüttüğünü site ve apartman çatı-teras yalıtımı sayfamızda anlatıyoruz.

Birden fazla teras ya da etaplı işler nasıl fiyatlandırılır?

Aynı teklifte birden fazla teras varsa her biri ayrı ölçülür, kendi detay listesiyle yazılır ve en sonda toplanır; böylece hangi terasın ne kadar hazırlık gerektirdiği görünür kalır. Dört ayrı terastan oluşan, toplam 420 m²'lik Greenpine poliüretan yalıtım projesi bu tür işlere bir örnektir: nakliye, kurulum ve malzeme çıkarma gibi ortak kalemler bir kez yazılır, teras bazındaki kalemler ise ayrı tutulur.

Sakinlerin terası kullanmaya devam ettiği bir sitede bölüm bölüm çalışmak gerekiyorsa her etap için ayrı kurulum ve kürlenme beklemesi planlanır; bu da hem süreyi hem de teklifi etkiler. Teras yüzeyinde su birikiyorsa eğim, yalıtımdan önce düzeltilmesi gereken ayrı bir kalemdir; bu konuyu terasta su göllenmesi ve gider sorunları yazımızda inceliyoruz.

Sembol Yalıtım teras teklifini nasıl hazırlar?

Sembol Yalıtım, teras keşfinde yatay alanı, parapet dönüşlerini, köşe ve derz uzunluklarını ve noktasal detayları ölçerek yukarıdakine benzer bir metraj tablosu çıkarır; teklifte ürün adı, kat sayısı, detay çözümleri, hariç tutulan işler ve garanti koşulları ayrı satırlarda yer alır. Teras su yalıtımı uygulamalarında 5 yıl malzeme ve işçilik garantisi, seramik üstü şeffaf sistemlerde 3 yıl garanti verilir.

Geniş teras katların yaygın olduğu Ataşehir gibi İstanbul ilçelerinde ya da havuzlu sitelerin yoğunlaştığı Konyaaltı gibi Antalya bölgelerinde teras işleriniz için ilçe sayfalarımıza da göz atabilirsiniz. Terasınızın ölçülerini ve birkaç fotoğrafını paylaşırsanız ön değerlendirmeyi hızlandırırız; yerinde keşif ve yazılı teklif için 0530 255 69 00 numarasını arayın.