Şişli'de su ve çatı yalıtımı iki farklı yapı tipine hitap eder: Nişantaşı, Teşvikiye, Kurtuluş ve Feriköy'ün bitişik nizam eski apartmanları ile Mecidiyeköy, Esentepe ve Fulya'nın ofis binaları. Sembol Yalıtım, her iki yapı tipinde de sızıntının kaynağını yerinde tespit eder ve uygulamayı daire sakinlerinin ya da çalışanların günlük düzenini en az etkileyecek şekilde, bölüm bölüm planlar.
Bitişik Nizam Apartmanlarda Çatı Nereden Su Alır?
Yan yana yükselen eski apartmanlarda en zayıf nokta, iki binanın çatısının ya da terasının birleştiği hattır. Binalar farklı dönemlerde ve farklı kotlarda yapıldığı için bu birleşimlerde genellikle sonradan sürülmüş bir harç, eskimiş bir metal şerit ya da hiçbir detay bulunmaz. Şişli'nin Kurtuluş ve Feriköy tarafında sık karşılaştığımız tablo budur: su komşu binanın duvarından veya ortak çatı derzinden girer ve en üst kattaki dairenin köşesinde leke yapar.
Bu apartmanlarda keşifte özellikle baktığımız diğer noktalar:
- Kiremit çatı altındaki çatı katı daireler: Sonradan yaşam alanına çevrilmiş tavan aralarında kiremit altı katmanı çoğu zaman ya hiç yoktur ya da yıpranmıştır. Kiremidin yenilenmesi mi, altına membran serilmesi mi gerektiği kiremit çatı su yalıtımı rehberimizde anlatılıyor.
- Gizli dere ve oluklar: Çatı ile parapet arasındaki dereler yaprak ve tozla tıkandığında su taşar, cepheye ya da iç mekâna geçer.
- Baca ve havalandırma dipleri: Eski bacaların çevresindeki çatlaklar en üst kattaki sızıntının sık rastlanan kaynağıdır.
- Kapatılmış teraslar: Teras sonradan camla ya da hafif bir yapıyla kapatıldıysa, yalıtımın yeni dikmeler ve duvarlarla birleştiği yer genellikle açıkta kalmıştır.
Nişantaşı ve Teşvikiye'de cephesi özenle korunan binalarda iskele kurmadan önce çatıdan ve içeriden ulaşılabilen detaylarla başlamak çoğu zaman daha makuldür; bu kararı keşifte binanın durumuna bakarak yönetimle birlikte veriyoruz.
Ofis Binalarının Düz Çatısında Ekipman ve Geçiş Detayları
Mecidiyeköy, Esentepe ve Fulya'daki ofis binalarında çatı, yağmurdan korunan bir yüzeyden çok bir tesisat katıdır. Klima dış üniteleri, havalandırma kanalları, kablo tavaları ve bunların taşıyıcı ayakları yalıtımı birçok noktadan deler; sızıntı da çoğu zaman yüzeyin ortasından değil bu geçişlerin çevresinden başlar. Bakım ekiplerinin çatıda sık dolaşması kaplamada ayrıca mekanik yıpranma yaratır.
Şişli'deki ofis çatılarında yöntem seçerken şu karşılaştırmayı esas alıyoruz:
| Ölçüt | Poliüretan likit membran | Bitümlü örtü membran |
|---|---|---|
| Çok sayıda ayak ve boru geçişi | Derzsiz uygulandığı için karmaşık detaylara kolay uyum sağlar | Her geçişte ayrı kesim, bindirme ve pah gerekir |
| Kullanımdaki binada uygulama | Soğuk uygulanır, alevli işlem gerektirmez | Şalomayla uygulanan türlerde alev kullanılır, ek önlem ister |
| Geniş ve sade yüzeyler | Uygundur; metraj büyüdükçe kat kalınlığı kontrolü önem kazanır | Hızlı ilerler, bu yüzeylerde ekonomik olabilir |
| Uygun olmadığı durum | Kurumamış şapta, nem durumuna uygun astar seçilmeden uygulanmaz | Yoğun ekipmanlı, dar detaylı çatılarda işçilik kalitesi zorlaşır |
İki sistemin ayrıntıları poliüretan likit membran uygulaması ve membran çatı yalıtımı sayfalarımızda yer alıyor. Pek çok ofis çatısında, geniş alanlarda örtü membranın, ekipman çevresinde likit sistemin kullanıldığı karma bir çözüm de mümkündür.
Bomonti ve Fulya'daki Teraslı Dairelerde Nelere Bakıyoruz?
Şişli'nin yeni yapılaşan kesimlerinde, özellikle Bomonti ve Fulya'da, rezidans ve apartmanların üst katlarındaki teraslı daireler ayrı bir başlıktır. Bu teraslarda sorun çoğu zaman yalıtımın hiç olmamasından değil, sonradan yapılan eklerden doğar: yükseltilmiş ahşap döşeme, beton jardinyerler, cam korkuluk ve pergola ankrajları yalıtım katmanını delip geçer. Keşifte bu eklerin hangi tarihte, nasıl yapıldığını sorar, ankraj noktalarını ve jardinyer diplerini tek tek kontrol ederiz.
Rezidanslarda çalışma şartlarını genellikle bina yönetiminin kuralları belirler: malzeme girişinin hangi asansörden ve hangi saatlerde yapılacağı, ortak koridorların nasıl korunacağı, gürültülü işlerin zamanı. Bu kuralları teklif aşamasında netleştirip uygulama programına yazıyoruz. Bina yeniyse sızıntıyı önce yönetime ve yapımı üstlenen firmaya bildirmenizi, keşif bulgularımızı da bu görüşmede kullanmanızı öneririz.
Bodrum Katlar ve Kapalı Otoparklarda Sızıntı
Şişli'deki yoğun yapılaşma binaların aşağıya, birkaç bodrum katına doğru büyümesine yol açtı. Kapalı otoparklarda ve teknik hacimlerde perde duvar çatlakları, beton döküm aralarında kalan soğuk derzler ve tavandaki dilatasyonlar en sık su gelen yerlerdir. Kış aylarında araç tekerleriyle içeri taşınan su ve kirli kar zemini de yıpratır.
Aktif su gelen çatlak ve derzlerde, dıştan kazı imkânı olmadığı için poliüretan enjeksiyon su yalıtımı ile içeriden müdahale ediyoruz. Otopark zemininin de yenilenmesi gerekiyorsa, enjeksiyon ve yüzey onarımı bittikten sonra araç trafiğine ve kullanım yoğunluğuna uygun bir epoksi zemin kaplama seçeneği teklife ayrı kalem olarak eklenebilir. Enjeksiyon ve zemin kaplama işlerinde garanti koşulları yazılı teklifte belirtilir.
İşyeri Kapanmadan Yalıtım Nasıl Planlanır?
Şişli'deki ticari müşterilerimizin ilk sorusu genellikle çalışmaya ara verip vermeyecekleridir. Çoğu çatı ve teras işinde buna gerek kalmaz; iş, alanı bölümlere ayırarak ve en hassas aşamaları doğru saatlere taşıyarak yürütülür. Planlamayı şu adımlarla yapıyoruz:
- Alanı bölümlere ayırmak: Çatı ya da otopark, kullanımı aksatmayacak parçalara bölünür; her bölüm tamamlanıp kürlendikten sonra sıradakine geçilir.
- Koku ve gürültü yaratan işleri zamanlamak: Yüzey taşlama, kırım ve koku yapabilecek katlar çalışanların en az etkileneceği gün ve saatlere alınır. Çalışma saatlerimiz pazar gününü de kapsadığı için ofisin kapalı olduğu günler programa dahil edilebilir.
- Bina yönetimiyle koordinasyon: Asansör kullanımı, malzeme girişi, otoparkta kapatılacak park yerleri ve güvenlik prosedürleri önceden yazılı hâle getirilir.
- Geçiş yollarını korumak: Çalışma alanı işaretlenir, ortak alanlar toz ve kire karşı örtülür.
Bu planlama, büyük metrajlı işlerde teklifin bir parçasıdır. 100 m² üzerindeki çatı ve otopark işlerinde metraj ve fotoğraflarla ön değerlendirme yapıp keşfi daha verimli hâle getirebiliyoruz; tek bir dairenin balkonu için de aynı özenle randevu planlıyoruz.
Şişli'de Keşiften Teslime Çalışma Düzenimiz
Sancaktepe merkezli ve Antalya şubeli bir yalıtım firması olan Sembol Yalıtım, Şişli gibi Avrupa yakasındaki ilçelere keşfi önceden kararlaştırılan bir gün ve saatte yapar. Yerinde inceleme ve nem ölçümüyle sorunun kaynağı belirlendikten sonra uygulanacak sistemi, metrajı ve garanti kapsamını gösteren kalem kalem bir yazılı teklif hazırlanır. Uygulama yüzey hazırlığı, astar, detay bantları ve kat kalınlıkları kontrol edilerek ilerler; iş, son kontrolün ardından teslim edilir.
Çatı, teras ve su yalıtımına 5 yıl, bitümlü örtü membran işlerine 3 yıl malzeme ve işçilik garantisi veriyoruz. Çatı tiplerine göre seçenekler için çatı su yalıtımı hizmetimize, şehir genelindeki uygulamalar için İstanbul çatı ve teras yalıtımı sayfasına bakabilirsiniz. Randevu için 0530 255 69 00 numarasını arayabilirsiniz.
Komşu ilçelerin ihtiyaçları farklıdır: kıyıdaki eski yapılar ve teras katlar için Beşiktaş su yalıtımı, kuzeydeki villa ve site işleri için Sarıyer su yalıtımı sayfalarımızı inceleyebilirsiniz.